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スカイコート日本橋人形町第５

東京都中央区日本橋人形町2丁目1-8 | 築22年 | 66戸

推定相場
スカイコート日本橋人形町第５
最新データ
2025年5月
売買30件 / 賃貸297件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.9万円。周辺エリア平均（151.5万円）より26.1%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201120132016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.2万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、14年間で41.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,000〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・17件）で、平均6,771万円です。1LDKが最も高く平均6,771万円、1 Kは平均3,408万円です。
1K
8件
3,622万
1 K
4件
3,408万
1LDK
17件
6,771万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 3,622万 3,388万 3,893万
1 K 4件 3,408万 3,267万 3,582万
1LDK 17件 6,771万 4,480万 8,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（74.4万円）と比べて15.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
74.4万/㎡
4件
4-7階
101.3万/㎡
7件
8階以上
89.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋人形町2丁目1-8
築年月2004年9月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積18.51m² ～ 47.33m²
分譲会社スカイコート
施工会社大旺建設
管理会社スカイサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩1分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩4分
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浜町駅
都営新宿線
徒歩8分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩12分
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三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩14分

学区情報

小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート日本橋人形町第５ 2004 66戸 111.9万 4,480万
リビオ日本橋人形町 2009 103戸 212.3万 8,490万
マイキャッスル水天宮前弐番館 1999 25戸 120.4万 6,280万
ハイツ水天宮前 1980 49戸 132.3万 7,480万
藤和日本橋人形町コープ 1986 70戸 99.2万 2,280万
ドムール水天宮前 1999 28戸 149.5万 5,799万
カーサベルデ人形町 1981 10戸 66.1万 3,980万
トーシンフェニックス日本橋人形町 2003 27戸 117.0万 2,390万
メインステージ日本橋人形町 2000 49戸 177.8万 8,280万
グランヴァン水天宮２ 2001 32戸 74.2万 2,050万
スカイコート日本橋人形町第３ 2001 29戸 133.0万 2,560万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172018201920202025
1LDK 81.4万 75.8万 - 89.5万 97.5万 94.5万 92.9万 111.9万
1K - 77.5万 82.2万 99.0万 118.9万 - - -
1 K 72.0万 - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.89万/㎡
2020年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,660万 91.41万/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.41万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.48万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,250万 121.56万/㎡
2018年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.41万/㎡
2018年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,030万 100.66万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,100万 113.46万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 2,250万 121.56万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,100万 77.48万/㎡
2017年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,100万 101.95万/㎡
2017年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,390万 110.86万/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,380万 92.98万/㎡
2017年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,580万 97.23万/㎡
2017年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,180万 88.73万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,980万 96.12万/㎡
2017年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,280万 90.85万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 82.22万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 82.22万/㎡
2014年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,680万 78.12万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.43万/㎡
2014年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,960万 77.48万/㎡
2014年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,000万 74.93万/㎡
2013年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,880万 81.98万/㎡
2013年4月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.02万/㎡
2013年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,680万 77.76万/㎡
2013年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,000万 84.52万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,400万 70.61万/㎡
2012年8月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,500万 75.65万/㎡
2011年12月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,570万 79.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（297件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額90,435円。1LDKなら月額142,107円が相場です。
1K
90,435円
60,000〜135,000円
1DK
132,000円
132,000〜132,000円
1LDK
142,107円
119,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
190件
10〜15万
71件
15〜20万
7件
全 297 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,409円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 5,009円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 113,000円 5,486円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,871円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,731円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 109,000円 5,497円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 122,000円 4,822円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 111,000円 5,394円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,743円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,545円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 106,000円 5,151円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 103,000円 4,682円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 101,000円 4,915円/㎡
2025年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 163,000円 4,071円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 85,000円 4,286円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,866円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 84,000円 4,236円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 101,000円 3,992円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 103,000円 4,071円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,500円 4,393円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,035円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,571円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,500円 4,209円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,500円 4,151円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,500円 4,248円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,682円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,034円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,682円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,309円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,138円/㎡

他 267 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。