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エクセルシオール日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町1丁目6-5 | 築27年 | 48戸

推定相場
エクセルシオール日本橋人形町
最新データ
2024年7月
売買51件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.9万円。周辺エリア平均（151.5万円）を5.5%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を8.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
200920122016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.2万/㎡から2024年は164.6万/㎡へ、15年間で124.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,333円から2023年には250,000円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 55.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・23件）で、平均8,791万円です。3LDKが最も高く平均12,779万円、1LDKは平均5,719万円です。
1SLDK
12件
8,628万
1LDK
7件
5,719万
2LDK
23件
8,791万
2SLDK
3件
12,333万
3LDK
6件
12,779万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 12件 8,628万 7,575万 10,917万
1LDK 7件 5,719万 4,900万 6,488万
2LDK 23件 8,791万 6,502万 10,934万
2SLDK 3件 12,333万 11,672万 13,655万
3LDK 6件 12,779万 11,167万 14,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.4万円で、1-5階（84.1万円）と比べて2.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
84.1万/㎡
24件
6-10階
86.4万/㎡
22件
11-20階
86.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋人形町1丁目6-5
築年月1999年6月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数48戸
専有面積37.23m² ～ 78.02m²
分譲会社テイボンホームテック 片山組
施工会社片山組
管理会社フィールズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩2分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩4分
🚉
浜町駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール日本橋人形町 1999 48戸 159.9万 8,480万
ザ・パークハウス日本橋人形町 2013 25戸 186.3万 11,800万
ガラステージ日本橋人形町 1999 59戸 107.6万 2,350万
オープンレジデンシア日本橋人形町 2013 24戸 165.4万 4,980万
グラウス日本橋人形町 2013 28戸 220.7万 15,500万
セブンビル 1992 10戸 77.0万 4,380万
グラウス日本橋小網町 2013 64戸 209.0万 15,900万
トーシンフェニックス日本橋人形町 2003 27戸 117.0万 2,390万
リガーレ日本橋人形町アネックス 2007 14戸 97.1万 8,160万
マック小網町コート 1983 26戸 119.2万 5,180万
グランドコンシェルジュ日本橋 2012 60戸 131.0万 3,350万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2LDK 83.9万 - 98.6万 93.9万 - 124.1万 - 164.6万
1SLDK - 89.4万 97.9万 88.2万 103.3万 96.7万 112.8万 -
1LDK - - - 90.0万 - - - -
2SLDK 102.3万 - - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,480万 159.89万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,980万 169.31万/㎡
2022年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 112.75万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,580万 124.06万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 97.69万/㎡
2021年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,080万 95.78万/㎡
2020年2月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 103.32万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,780万 93.87万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,350万 89.99万/㎡
2019年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,680万 88.24万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.55万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.57万/㎡
2018年12月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 4,880万 103.84万/㎡
2018年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,880万 92.01万/㎡
2017年6月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 80.88万/㎡
2017年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 6,380万 103.61万/㎡
2017年1月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 6,380万 103.61万/㎡
2017年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,880万 79.25万/㎡
2017年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,890万 79.41万/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,390万 95.18万/㎡
2016年8月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 7,980万 102.29万/㎡
2016年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,390万 95.18万/㎡
2016年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,800万 71.65万/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,800万 71.65万/㎡
2016年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.88万/㎡
2016年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 5,980万 89.07万/㎡
2015年5月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 6,480万 83.06万/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,200万 79.47万/㎡
2015年11月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 6,480万 83.06万/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.17万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,490万 80.75万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,630万 65.28万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,950万 71.04万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,250万 76.43万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.55万/㎡
2012年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.62万/㎡
2012年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,100万 56.41万/㎡
2012年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,300万 61.78万/㎡
2011年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,500万 83.32万/㎡
2011年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,590万 69.57万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,650万 68.83万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,700万 72.53万/㎡
2011年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.88万/㎡
2011年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,400万 69.22万/㎡
2011年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.68万/㎡
2011年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,350万 63.18万/㎡
2010年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,500万 65.99万/㎡
2010年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.63万/㎡
2010年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,350万 70.64万/㎡
2009年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.65万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額131,545円。2LDKなら月額210,222円が相場です。
1LDK
131,545円
122,000〜160,000円
1SLDK
174,000円
165,000〜185,000円
2LDK
210,222円
148,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
8件
20〜30万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,714円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,357円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 148,000円 3,524円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 245,000円 4,620円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 245,000円 4,619円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,357円/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,573円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,333円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,492円/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,573円/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,707円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 122,000円 3,277円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,492円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,381円/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,492円/㎡
2015年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 165,000円 3,297円/㎡
2015年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 168,000円 3,357円/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,298円/㎡
2015年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,304円/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,331円/㎡
2015年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,215円/㎡
2014年9月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 185,000円 3,004円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,201円/㎡
2014年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 178,000円 2,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。