ブリリア ザ レジデンス東京八重洲アベニュー
東京都中央区新川2丁目8-6 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の133万/㎡から2026年は236.1万/㎡へ、9年間で77.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万29万25万21万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の240,000円から2024年には310,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
267.9万円/㎡
レンジ
241.1〜294.7万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 54.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均11,308万円です。2LDKが最も高く平均11,308万円、1LDKは平均11,088万円です。
1LDK
11,088万
14件
2LDK
11,308万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 11,088万 | 9,178万 | 12,662万 |
| 2LDK | 15件 | 11,308万 | 9,948万 | 12,990万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
167.9万/㎡
6-10階
15件
138.6万/㎡
11-20階
10件
134万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.79m² ～ 54.59m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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学区情報
小学校
中央区立明正小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア ザ レジデンス東京八重洲アベニュー | 2016 | 30戸 | 238.0万 | 12,990万 |
| ドルチェ東京八重洲通り | 2006 | 30戸 | 129.1万 | 2,700万 |
| クレール八重洲通り | 1981 | 39戸 | 62.0万 | 2,480万 |
| アスコットパーク東京リバーサイド | 2015 | 19戸 | 222.6万 | 18,700万 |
| パレステュディオ東京八重洲通り | 2002 | 64戸 | 111.9万 | 2,300万 |
| 藤和新川コープ | 1982 | 53戸 | 87.9万 | 2,180万 |
| 初穂マンションひがし京橋 | 1980 | 27戸 | 111.9万 | 4,680万 |
| Ｓタワー | 2011 | 43戸 | 278.1万 | 29,500万 |
| スカイコートパレス八丁堀 | 2012 | 26戸 | 118.2万 | 3,000万 |
| ステージグランデ新川 | 2004 | 67戸 | 119.7万 | 4,880万 |
| 東京八重洲アムフラット | 1997 | 22戸 | 169.3万 | 9,490万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 120.7万 | - | 124.6万 | 136.0万 | 146.5万 | 168.5万 | 209.6万 | 236.1万 |
| 1LDK | 132.2万 | 125.7万 | 114.4万 | 127.9万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,990万 | 237.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,790万 | 234.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,380万 | 208.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,500万 | 210.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,200万 | 168.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 146.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 144.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 108.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,800万 | 124.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 113.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 108.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,400万 | 135.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 134.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,400万 | 135.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 122.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,850万 | 125.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,400万 | 135.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,400万 | 135.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,400万 | 135.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額243,429円。
2LDK
218,000〜310,000円
243,429円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
13件
30万以上
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 310,000円 | 5,679円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,749円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 233,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,462円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。