グラディス東京イースト
東京都中央区新川2丁目21-13 | 築11年 | 47戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の98.1万/㎡から2023年は170.1万/㎡へ、6年間で73.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万34万29万24万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の268,000円から2017年には250,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.5万円/㎡
レンジ
216.5〜264.6万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均13,776万円です。3LDKが最も高く平均13,776万円、2LDKは平均13,459万円です。
2LDK
13,459万
2件
3LDK
13,776万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 13,459万 | 11,945万 | 14,972万 |
| 3LDK | 9件 | 13,776万 | 11,778万 | 16,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.7万円で、4-7階（112.0万円）と比べて21.7万円（+19.4%）高くなっています。
4-7階
5件
112万/㎡
8階以上
6件
133.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 69.10m² ～ 79.66m² |
| 分譲会社 | マリモ アスコット |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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学区情報
小学校
中央区立明正小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラディス東京イースト | 2015 | 47戸 | 170.1万 | 12,100万 |
| ログ新川 | 2017 | 28戸 | 141.2万 | 7,780万 |
| グランドハイツ八丁堀 | 1984 | 54戸 | 90.5万 | 1,850万 |
| レヴィーナ東京八重洲通り | 2004 | 31戸 | 92.6万 | 3,480万 |
| トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア | 2004 | 31戸 | - | - |
| ウィルローズ東京ラルーナ | 2004 | 27戸 | 114.6万 | 4,600万 |
| パークハウスアバンシス | 2002 | 56戸 | 160.7万 | 9,980万 |
| ファミールアクアージュ | 2001 | 99戸 | 211.0万 | 14,989万 |
| 八重洲マンション | 1977 | 17戸 | 101.5万 | 4,999万 |
| ライオンズシティ東京タイムズプレイス | 2007 | 111戸 | 179.3万 | 7,298万 |
| ステージグランデ新川 | 2004 | 67戸 | 119.7万 | 4,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 97.3万 | 99.5万 | 105.2万 | 125.6万 | 142.8万 | 170.1万 |
| 2LDK | - | 103.9万 | - | - | 152.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,100万 | 170.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 141.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,500万 | 151.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 144万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 126.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 124.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 99.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 99.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額307,000円。3LDKなら月額307,000円が相場です。
2LDK
260,000〜300,000円
280,000円
3LDK
241,000〜370,000円
307,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 241,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 318,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 338,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。