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ファミールアクアージュ

東京都中央区新川2丁目30-14 | 築25年 | 99戸

推定相場
ファミールアクアージュ
最新データ
2025年6月
売買69件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は211.0万円。周辺エリア平均（146.6万円）を44.0%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を42.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69万/㎡から2025年は211万/㎡へ、16年間で205.8%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 68.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・36件）で、平均9,855万円です。3LDKが最も高く平均11,537万円、1LDKは平均7,489万円です。
1SLDK
4件
11,307万
1LDK
8件
7,489万
2SLDK
6件
11,423万
2LDK
36件
9,855万
3LDK
15件
11,537万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 11,307万 9,679万 14,090万
1LDK 8件 7,489万 5,836万 10,729万
2SLDK 6件 11,423万 9,449万 12,355万
2LDK 36件 9,855万 6,658万 13,375万
3LDK 15件 11,537万 9,295万 14,989万

階数別の㎡単価

1-5階
75.3万/㎡
31件
6-10階
103.5万/㎡
36件
11-20階
69.7万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目30-14
築年月2001年11月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数99戸
専有面積44.32m² ～ 73.22m²
分譲会社丸紅
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩5分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩12分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩15分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩20分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールアクアージュ 2001 99戸 211.0万 14,989万
パークハウスリヴレーヌ 2003 48戸 237.4万 18,200万
ウィルローズ東京ラルーナ 2004 27戸 114.6万 4,600万
レヴィーナ東京八重洲通り 2004 31戸 92.6万 3,480万
トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア 2004 31戸 - -
プレシス八丁堀リバーフロント 2015 49戸 153.9万 8,780万
グラディス東京イースト 2015 47戸 170.1万 12,100万
パークハウスアバンシス 2002 56戸 160.7万 9,980万
ログ新川 2017 28戸 141.2万 7,780万
グランドハイツ八丁堀 1984 54戸 90.5万 1,850万
ライオンズマンション鉄砲洲第２ 1985 36戸 120.5万 4,490万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
13件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 94.8万 89.3万 - 128.1万 - - 144.3万 211.0万
1SLDK - 87.1万 - - - 128.4万 - -
2SLDK 82.9万 - - - - 137.5万 - -
2LDK 83.4万 - 82.4万 103.5万 118.1万 116.0万 - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 14,989万 211万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 10,500万 147.81万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 10,000万 140.77万/㎡
2023年9月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 7,980万 116.25万/㎡
2023年7月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 10,480万 152.66万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 8,990万 135.25万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 9,180万 138.11万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 9,190万 138.26万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,180万 118.92万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 9,190万 138.26万/㎡
2023年3月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 7,980万 116.25万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,490万 101.31万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,280万 113.09万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 7,980万 112.34万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,180万 108.02万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 9,380万 128.11万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,880万 110.11万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,880万 103.51万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 9,380万 128.11万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 6,380万 89.81万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 82.36万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,750万 92.19万/㎡
2019年4月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 5,980万 87.11万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,580万 89.87万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.77万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.99万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,290万 102.62万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,290万 102.62万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,280万 85.77万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,880万 82.78万/㎡
2018年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 80.75万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,680万 91.24万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,980万 85.02万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,990万 75.08万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.99万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.99万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,290万 88.55万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,800万 85.75万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,240万 71.21万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.88万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.42万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.11万/㎡
2013年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,200万 70.34万/㎡
2012���3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.81万/㎡
2012年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,650万 66.11万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,340万 64.27万/㎡
2012年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,780万 61.1万/㎡
2012年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,680万 68.18万/㎡
2012年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,780万 67.96万/㎡
2012年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.12万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額149,750円。3LDKなら月額237,000円が相場です。
1LDK
149,750円
129,000〜190,000円
2LDK
215,933円
175,000〜240,000円
3LDK
237,000円
220,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
9件
20〜30万
16件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,187円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 219,000円 3,562円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,659円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,656円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,159円/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 40㎡〜 148,000円 3,339円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,659円/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,297円/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,472円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 248,000円 3,387円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,406円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,497円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,415円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,278円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,278円/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,472円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,740円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,656円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,171円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,073円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,141円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,933円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,210円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,278円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,005円/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,253円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,253円/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,911円/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,911円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,846円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。