東京ビュック中銀

東京都中央区勝どき2丁目8-12 | 築51年 | 476戸

推定相場

東京ビュック中銀

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54万/㎡から2025年は157.3万/㎡へ、11年間で191.1%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

90.7〜110.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438

代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

31件

3,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	3,625万	2,396万	6,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.4万円で、1-5階（103.3万円）と比べて2.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

103.3万/㎡

3件

11-20階

105.4万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき2丁目8-12
築年月	1975年10月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
総戸数	476戸
専有面積	17.84m² ～ 48.75m²
分譲会社	中銀ハウジング
施工会社	安藤建設中藤建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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勝どき駅

都営大江戸線

徒歩1分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

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月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京ビュック中銀	1975	476戸	171.8万	3,350万
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
グランシティ勝どきアーバンオアシス	2000	64戸	200.7万	11,800万
トーキョーオーディアム	2003	84戸	196.1万	11,990万
ヴェルクレール勝どき	1999	37戸	230.6万	23,000万
ヴィーダ勝どき	2006	29戸	135.5万	2,980万
黎明スカイレジテル	1975	489戸	104.5万	4,570万
勝どき中央ロードス	1975	46戸	118.0万	5,000万
アスコットパーク勝どき	2005	28戸	110.8万	4,680万
フジマンションウィスタリア	1976	44戸	81.0万	5,280万
ロメック勝どき	2009	23戸	169.5万	7,250万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	89.2万	109.1万	105.0万	93.6万	102.1万	122.2万	108.7万	157.3万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,000万	128.21万/㎡
2025年12月	13〜15階	1R	15㎡〜	3,350万	171.8万/㎡
2025年11月	13〜15階	1R	15㎡〜	3,350万	171.8万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,480万	89.24万/㎡
2023年9月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,500万	128.21万/㎡
2022年6月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,500万	128.21万/㎡
2022年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	2,200万	112.83万/㎡
2022年5月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,350万	120.52万/㎡
2022年4月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,480万	127.19万/㎡
2021年7月	13〜15階	1R	20㎡〜	2,200万	96.71万/㎡
2021年6月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,200万	112.83万/㎡
2021年5月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,680万	86.16万/㎡
2021年4月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,200万	112.83万/㎡
2020年9月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,800万	92.31万/㎡
2020年8月	13〜15階	1R	40㎡〜	3,980万	94.21万/㎡
2020年10月	13〜15階	1R	40㎡〜	3,980万	94.21万/㎡
2019年7月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,180万	111.8万/㎡
2019年6月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,780万	91.29万/㎡
2019年3月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,180万	111.8万/㎡
2019年10月	13〜15階	1K	15㎡〜	1,630万	83.59万/㎡
2018年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	2,100万	107.7万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	2,190万	112.31万/㎡
2018年4月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,090万	107.18万/㎡
2017年9月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,690万	86.67万/㎡
2017年4月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,750万	89.75万/㎡
2017年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,780万	91.29万/㎡
2016年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,400万	71.8万/㎡
2016年11月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,840万	94.36万/㎡
2016年10月	13〜15階	1R	15㎡〜	2,000万	102.57万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,600万	92.31万/㎡
2015年10月	13〜15階	1R	15㎡〜	1,780万	91.29万/㎡
2014年6月	13〜15階	1R	25㎡〜	1,580万	54.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額75,833円。1Kなら月額81,667円が相場です。

ワンルーム

75,833円

65,000〜89,000円

77,933円

70,000〜118,000円

81,667円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

16件

10〜15万

1件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2025年4月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,051円/㎡
2024年9月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,590円/㎡
2024年6月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2024年4月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,103円/㎡
2024年2月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2024年10月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2024年10月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,103円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,459円/㎡
2022年6月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,359円/㎡
2022年5月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,564円/㎡
2022年5月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,103円/㎡
2022年3月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,590円/㎡
2022年3月	13〜15階	1K	15㎡〜	90,000円	5,045円/㎡
2022年3月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,846円/㎡
2022年3月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,092円/㎡
2022年2月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,204円/㎡
2022年11月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2022年11月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2022年11月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,564円/㎡
2021年8月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,795円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2021年8月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,103円/㎡
2021年7月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,359円/㎡
2021年7月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,564円/㎡
2021年3月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,538円/㎡
2021年12月	13〜15階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2020年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。