アペニンハイム
東京都中央区勝どき3丁目4-18 | 築54年 | 72戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、10年間で80.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・14件）で、平均3,006万円です。2LDKが最も高く平均5,540万円、1Rは平均3,006万円です。
1R
3,006万
14件
1SDK
4,064万
3件
1LDK
4,550万
10件
2DK
5,370万
6件
2LDK
5,540万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 3,006万 | 2,341万 | 3,959万 |
| 1SDK | 3件 | 4,064万 | 3,380万 | 4,656万 |
| 1LDK | 10件 | 4,550万 | 2,881万 | 7,324万 |
| 2DK | 6件 | 5,370万 | 4,244万 | 5,801万 |
| 2LDK | 5件 | 5,540万 | 5,080万 | 5,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（67.2万円）と比べて7.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
23件
67.2万/㎡
6-10階
18件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき3丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 27.90m² ～ 128.88m² |
| 分譲会社 | アペニン |
| 施工会社 | 大都建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
勝どき駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アペニンハイム | 1972 | 72戸 | 105.3万 | 3,980万 |
| スタジオデン勝どき | 2004 | 43戸 | 149.3万 | 7,480万 |
| ジオ勝どき | 2014 | 68戸 | 212.8万 | 14,900万 |
| セザールベイサイド勝どき | 2003 | 28戸 | 156.3万 | 11,980万 |
| クラリティ・アスール | 2003 | 79戸 | 157.5万 | 9,980万 |
| アルス勝どきコモーネ | 2003 | 74戸 | 118.4万 | 6,900万 |
| シャンボール築地 | 1971 | 65戸 | 78.3万 | 3,480万 |
| シティハウス勝どきステーションコート | 2012 | 68戸 | 209.7万 | 11,480万 |
| サンステイト勝鬨橋リバーテラス | 1998 | 68戸 | 204.0万 | 12,000万 |
| 勝どきハイム | 1980 | 51戸 | 103.1万 | 4,330万 |
| 勝どき黎明マンション | 1975 | 15戸 | 123.6万 | 8,580万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | - | 70.1万 | - | - | - | - | 89.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 67.0万 | - | 89.6万 | 89.6万 |
| 1LDK | 66.5万 | 52.4万 | - | 47.1万 | 70.4万 | 73.3万 | 94.1万 | 90.5万 |
| 1R | - | - | 66.3万 | - | - | 74.2万 | 74.9万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,499万 | 103.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 89.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 90.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 71.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 89.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 74.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,190万 | 78.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 94.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,099万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,199万 | 78.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,388万 | 73.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 81.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,890万 | 67.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,299万 | 70.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 67.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 74.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,100万 | 64.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 54.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,390万 | 60.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額122,000円。2DKなら月額122,000円が相場です。
1LDK
85,000〜120,000円
96,667円
2DK
110,000〜135,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。