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レックス勝どきプレミアレジデンス

東京都中央区勝どき4丁目8-6 | 築14年 | 40戸

推定相場
レックス勝どきプレミアレジデンス
最新データ
2025年1月
売買94件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.7万円。周辺エリア平均（143.5万円）を16.2%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を12.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.1万/㎡から2025年は150.9万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,600円から2025年には172,500円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 43.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の98%・90件）で、平均6,838万円です。1LDKが最も高く平均6,838万円、1SLDKは平均6,688万円です。
1SLDK
2件
6,688万
1LDK
90件
6,838万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 6,688万 6,080万 7,295万
1LDK 90件 6,838万 5,989万 8,501万

階数別の㎡単価

1-3階
98.5万/㎡
25件
4-7階
93.9万/㎡
37件
8階以上
92.1万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都中央区勝どき4丁目8-6
築年月2012年6月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積43.12m² ～ 47.13m²
分譲会社レクシオ アパホーム
施工会社新日本建設
管理会社アパコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックス勝どきプレミアレジデンス 2012 40戸 166.7万 7,280万
コンシェリアデュー勝どき 2008 115戸 154.4万 6,700万
トダカ勝どきコーポ 1973 41戸 123.0万 5,380万
マルベリーラグーン勝どき 2003 33戸 121.4万 2,500万
ログ勝どき 2015 38戸 135.6万 5,850万
シティハウス勝どきステーションコート 2012 68戸 209.7万 11,480万
勝どき黎明マンション 1975 15戸 123.6万 8,580万
シャンボール築地 1971 65戸 78.3万 3,480万
シャンボール勝どき 1980 77戸 89.9万 2,780万
ジオ勝どき 2014 68戸 212.8万 14,900万
ロメック勝どき 2009 23戸 169.5万 7,250万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
56件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - - - - - - - 141.0万
1LDK 90.4万 89.6万 90.8万 99.2万 107.1万 102.2万 132.8万 154.2万
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1SLDK 40㎡〜 6,080万 141.01万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 6,480万 145.1万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 7,280万 166.71万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 40㎡〜 6,580万 150.68万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 5,930万 132.79万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,580万 102.56万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.27万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,780万 107.04万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 4,540万 96.91万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 115.5万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.27万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,600万 106.68万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,780万 107.04万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,650万 104.13万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.59万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 100.3万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 95.84万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.59万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 94.62万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.85万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,790万 86.51万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.85万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 45㎡〜 3,999万 85.36万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,750万 85.88万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.7万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.85万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 45㎡〜 4,190万 89.44万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 88.85万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.85万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.64万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.14万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 45㎡〜 4,350万 92.85万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,120万 94.05万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.7万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.64万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 45㎡〜 4,190万 89.44万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,800万 85.09万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.41万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 86.88万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.7万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.85万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 45㎡〜 4,480万 95.63万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.41万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 86.88万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 91.08万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,870万 89.75万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 86.88万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.14万/㎡
2017年12月 高層 ー 40㎡〜 3,870万 89.75万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.31万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額154,167円。
1LDK
154,167円
136,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
53件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1LDK 40㎡〜 172,000円 3,939円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 45㎡〜 199,000円 4,248円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,424円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 172,000円 3,939円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 172,000円 3,851円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,807円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,412円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,694円/㎡
2024年7月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,479円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,142円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,373円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,694円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,455円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,196円/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,196円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,549円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,247円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,142円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,880円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,412円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,455円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,352円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,394円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,424円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,363円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,336円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,455円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,363円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,045円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,045円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。