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ヴェルトウォーターフロント

東京都中央区勝どき3丁目9-12 | 築24年 | 68戸

推定相場
ヴェルトウォーターフロント
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸385件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.0万円。周辺エリア平均（143.5万円）より9.4%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より12.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2026年は130万/㎡へ、17年間で93.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,447円から2026年には129,000円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 25.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・18件）で、平均3,332万円です。1LDKが最も高く平均6,829万円、1Kは平均3,332万円です。
1K
18件
3,332万
1 K
13件
3,858万
1LDK
6件
6,829万
2DK
14件
6,405万
2LDK
3件
6,535万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 3,332万 2,886万 4,171万
1 K 13件 3,858万 2,979万 4,550万
1LDK 6件 6,829万 5,612万 8,099万
2DK 14件 6,405万 5,675万 7,152万
2LDK 3件 6,535万 6,184万 7,101万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（80.6万円）と比べて11.5万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
80.6万/㎡
18件
4-7階
91.4万/㎡
23件
8階以上
92.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区勝どき3丁目9-12
築年月2002年5月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数68戸
専有面積20.06m² ～ 47.29m²
分譲会社ワールドクリエイト
施工会社三平建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩13分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩17分

学区情報

小学校
中央区立月島第二小学校
中学校
晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルトウォーターフロント 2002 68戸 130.0万 2,886万
ブライズ東京キャナル 2007 24戸 116.0万 2,400万
チェレスティーノ 2009 29戸 136.5万 5,480万
パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ 2007 29戸 176.6万 7,499万
ネベル勝どき 2019 27戸 - -
セザールベイサイド勝どき 2003 28戸 156.3万 11,980万
クラリティ・アスール 2003 79戸 157.5万 9,980万
アルス勝どきコモーネ 2003 74戸 118.4万 6,900万
ジオ勝どき 2014 68戸 212.8万 14,900万
勝どきハイム 1980 51戸 103.1万 4,330万
シティハウス勝どきステーションコート 2012 68戸 209.7万 11,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 84.6万 85.9万 86.2万 - - 126.1万 133.6万 130.0万
2LDK - - - - 105.3万 98.3万 - -
1LDK 78.6万 - - - 119.1万 109.5万 - -
2DK - - - 84.3万 94.9万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 2,886万 130万/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 2,940万 133.64万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 2,700万 122.73万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 129.55万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 4,600万 97.28万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 4,700万 99.39万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 45㎡〜 5,180万 109.54万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 45㎡〜 5,680万 120.12万/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,980万 88.57万/㎡
2022年8月 高層 2DK 40㎡〜 4,580万 101.92万/㎡
2022年7月 中層 2DK 40㎡〜 4,680万 104.14万/㎡
2022年5月 高層 2DK 45㎡〜 4,250万 89.87万/㎡
2022年5月 高層 2DK 45㎡〜 4,250万 89.9万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 105.31万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 45㎡〜 5,580万 118万/㎡
2022年10月 中層 2DK 45㎡〜 4,500万 95.16万/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,790万 84.34万/㎡
2020年7月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 86.24万/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 86.24万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 85.59万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 85.91万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,530万 78.56万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 84.1万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 1,890万 85.14万/㎡
2017年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,650万 77.34万/㎡
2017年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,650万 77.19万/㎡
2017年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 84.33万/㎡
2017年7月 中層 2DK 45㎡〜 4,080万 86.44万/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 84.17万/㎡
2017年5月 中層 2DK 45㎡〜 4,180万 88.4万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 87.84万/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 2,230万 88.22万/㎡
2017年11月 中層 2DK 45㎡〜 3,650万 77.19万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.12万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 72.99万/㎡
2015年2月 高層 1K 20㎡〜 1,760万 79.28万/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 1,670万 75.23万/㎡
2014年6月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 74.78万/㎡
2014年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,500万 68.19万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 77.28万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 95.46万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 67.52万/㎡
2013年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,470万 66.22万/㎡
2013年1月 低層 1 K 25㎡〜 1,880万 74.37万/㎡
2012年5月 低層 1 K 25㎡〜 1,880万 74.37万/㎡
2012年3月 低層 1 K 25㎡〜 1,950万 77.14万/㎡
2012年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,630万 80.42万/㎡
2011年9月 高層 1 K 20㎡〜 1,730万 85.35万/㎡
2011年7月 高層 1 K 20㎡〜 1,680万 82.89万/㎡
2011年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,660万 65.67万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（385件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額89,598円。2DKなら月額147,000円が相場です。
ワンルーム
92,000円
92,000〜92,000円
1K
89,598円
67,000〜130,000円
1LDK
143,400円
139,000〜146,000円
2DK
147,000円
129,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
246件
10〜15万
90件
15〜20万
2件
全 385 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 130,000円 5,909円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 107,000円 4,233円/㎡
2026年2月 中層 2DK 40㎡〜 170,000円 3,783円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 126,000円 5,676円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 127,000円 5,773円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 114,000円 5,135円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,829円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 122,000円 5,545円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,227円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,505円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,545円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 114,000円 5,135円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 3,964円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 93,000円 4,189円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,730円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,773円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,545円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,818円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 126,000円 5,676円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 121,000円 5,450円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,144円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 87,000円 3,919円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 114,000円 5,135円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,864円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,784円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,559円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,864円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 99,000円 4,459円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 105,000円 4,730円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,818円/㎡

他 355 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。