プラネ勝どき

東京都中央区勝どき5丁目1-20 | 築21年 | 46戸

推定相場

プラネ勝どき

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

200920122015201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2026年は175.4万/㎡へ、17年間で142.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.9万円/㎡

レンジ

173.6〜212.1万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・18件）で、平均9,482万円です。3LDKが最も高く平均11,762万円、1LDKは平均7,518万円です。

1LDK

2件

7,518万

2LDK

18件

9,482万

3LDK

17件

11,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,518万	7,508万	7,527万
2LDK	18件	9,482万	8,008万	12,446万
3LDK	17件	11,762万	8,213万	13,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（66.9万円）と比べて26.6万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.9万/㎡

4件

4-7階

131.8万/㎡

21件

8階以上

93.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +26.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき5丁目1-20
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	57.70m² ～ 80.00m²
分譲会社	新星和不動産
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩8分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

豊海小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネ勝どき	2005	46戸	166.6万	11,499万
勝どきザリバーフロント	2016	18戸	134.4万	5,980万
チェレスティーノ	2009	29戸	136.5万	5,480万
ブライズ東京キャナル	2007	24戸	116.0万	2,400万
ヴェルトウォーターフロント	2002	68戸	130.0万	2,886万
パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ	2007	29戸	176.6万	7,499万
ネベル勝どき	2019	27戸	-	-
勝どきハイム	1980	51戸	103.1万	4,330万
クラリティ・アスール	2003	79戸	157.5万	9,980万
アルス勝どきコモーネ	2003	74戸	118.4万	6,900万
東京ミッドベイ勝どき	2012	234戸	176.9万	7,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

7件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	69.5万	-	-	135.7万	179.9万	175.4万
2LDK	79.7万	78.3万	70.7万	79.2万	104.1万	140.3万	144.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	11,499万	166.61万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,100万	175.32万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	11,499万	166.61万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,300万	178.21万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,500万	181.11万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,750万	184.73万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,500万	181.11万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,000万	173.87万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	9,980万	144.6万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,750万	184.73万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,780万	127.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	10,980万	145.22万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	10,580万	153.29万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,980万	144.6万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,780万	127.22万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,680万	125.77万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	8,200万	108.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,980万	99.75万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,100万	77万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,380万	77.95万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.74万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.7万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.66万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,800万	69.55万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.71万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.09万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.09万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.19万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.71万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.91万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,780万	65.52万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,790万	65.69万/㎡
2013年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.25万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.98万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.48万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.26万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額187,000円。

2LDK

187,000円

178,000〜195,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,944円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,687円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,608円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。