トーキョーオーディアム

東京都中央区勝どき2丁目17-1 | 築23年 | 84戸

推定相場

トーキョーオーディアム

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60万/㎡から2025年は196.1万/㎡へ、16年間で226.6%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では151.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2025年には205,500円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.7万円/㎡

レンジ

191.4〜233.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924

代表面積 64.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・26件）で、平均8,772万円です。3LDKが最も高く平均9,220万円、1SLDKは平均8,492万円です。

1SLDK

4件

8,492万

1LDK

2件

9,121万

2LDK

26件

8,772万

2SLDK

6件

8,789万

3LDK

5件

9,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	8,492万	7,264万	9,712万
1LDK	2件	9,121万	8,864万	9,377万
2LDK	26件	8,772万	7,073万	11,990万
2SLDK	6件	8,789万	8,255万	9,377万
3LDK	5件	9,220万	7,802万	10,288万

階数別の㎡単価

1-5階

75.5万/㎡

38件

6-10階

71.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき2丁目17-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	84戸
専有面積	55.09m² ～ 67.80m²
分譲会社	大東通商鹿島建設
施工会社	大豊建設
管理会社	アズマビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーキョーオーディアム	2003	84戸	196.1万	11,990万
グランシティ勝どきアーバンオアシス	2000	64戸	200.7万	11,800万
ヴィーダ勝どき	2006	29戸	135.5万	2,980万
ヴェルクレール勝どき	1999	37戸	230.6万	23,000万
黎明スカイレジテル	1975	489戸	104.5万	4,570万
東京ビュック中銀	1975	476戸	171.8万	3,350万
ロメック勝どき	2009	23戸	169.5万	7,250万
ルミード勝どき	2018	31戸	117.2万	5,490万
デリード勝どきグランビュー	2000	45戸	197.6万	8,480万
勝どき中央ロードス	1975	46戸	118.0万	5,000万
シャンボール勝どき	1980	77戸	89.9万	2,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

11件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	-	77.7万	76.5万	77.5万	75.2万	81.4万	90.3万	196.1万
1SLDK	-	-	-	-	-	76.5万	-	-
2SLDK	70.7万	82.7万	80.5万	-	79.6万	-	-	-
3LDK	73.5万	-	-	69.2万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	11,990万	196.08万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.27万/㎡
2021年10月	中層	1R+S	55㎡〜	5,750万	98.8万/㎡
2020年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,680万	76.54万/㎡
2020年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,670万	76.37万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.44万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.18万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,100万	79.59万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	77.5万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,690万	69.18万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,999万	73.74万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	65㎡〜	5,180万	78.19万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,180万	78.19万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	5,380万	79.36万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,480万	82.72万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	65㎡〜	5,480万	82.72万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,480万	82.72万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.69万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,680万	70.65万/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,680万	70.65万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.46万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	73.86万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.09万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.41万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,000万	68.73万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,000万	65.42万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.46万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,890万	73.81万/㎡
2014年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,890万	73.81万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.41万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.97万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,670万	63.06万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	65㎡〜	4,688万	70.14万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.39万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.8万/㎡
2012年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.95万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.09万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,100万	50.7万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.66万/㎡
2010年6月	高層	2LDK	65㎡〜	4,500万	67.33万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,150万	66.93万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.09万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,670万	59.19万/㎡
2009年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,900万	60.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額190,190円。2LDKなら月額190,190円が相場です。

1LDK

178,810円

160,000〜200,000円

1SLDK

182,778円

168,000〜202,000円

2LDK

190,190円

160,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

39件

20〜30万

12件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1LDK	60㎡〜	198,000円	3,238円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	213,000円	3,215円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	60㎡〜	186,000円	3,042円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	60㎡〜	200,000円	3,225円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	60㎡〜	186,000円	3,042円/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	202,000円	3,583円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	202,000円	3,049円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,145円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,547円/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	168,000円	2,980円/㎡
2023年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	183,000円	3,144円/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	55㎡〜	188,000円	3,230円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	55㎡〜	168,000円	2,980円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	60㎡〜	200,000円	3,225円/㎡
2022年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	198,000円	3,402円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,007円/㎡
2021年6月	高層	1SLDK	55㎡〜	183,000円	3,246円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	60㎡〜	170,000円	2,780円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	60㎡〜	170,000円	2,780円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,370円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	202,000円	3,049円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	55㎡〜	168,000円	2,980円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,019円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	60㎡〜	168,000円	2,747円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,749円/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	185,000円	3,179円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,061円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,112円/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	168,000円	2,980円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,175円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。