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グランシティ勝どきアーバンオアシス

東京都中央区勝どき2丁目13-5 | 築26年 | 64戸

推定相場
グランシティ勝どきアーバンオアシス
最新データ
2026年1月
売買52件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は200.7万円。周辺エリア平均（143.5万円）を39.9%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を35.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万170万110万50万
200920112013201620182026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.6万/㎡から2026年は200.7万/㎡へ、17年間で215.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では166.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の172,500円から2019年には198,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・42件）で、平均9,317万円です。3LDKが最も高く平均9,317万円、1SSLDKは平均8,507万円です。
1SSLDK
3件
8,507万
2LDK
6件
8,898万
3LDK
42件
9,317万
間取り件数平均価格最低最高
1SSLDK 3件 8,507万 8,118万 8,864万
2LDK 6件 8,898万 8,096万 9,682万
3LDK 42件 9,317万 5,720万 11,853万

階数別の㎡単価

1-5階
71.3万/㎡
29件
6-10階
67.6万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都中央区勝どき2丁目13-5
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数64戸
専有面積53.65m² ～ 70.69m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社南海辰村建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ勝どきアーバンオアシス 2000 64戸 200.7万 11,800万
トーキョーオーディアム 2003 84戸 196.1万 11,990万
ヴィーダ勝どき 2006 29戸 135.5万 2,980万
ロメック勝どき 2009 23戸 169.5万 7,250万
東京ビュック中銀 1975 476戸 171.8万 3,350万
ヴェルクレール勝どき 1999 37戸 230.6万 23,000万
黎明スカイレジテル 1975 489戸 104.5万 4,570万
勝どき中央ロードス 1975 46戸 118.0万 5,000万
ルミード勝どき 2018 31戸 117.2万 5,490万
シャンボール勝どき 1980 77戸 89.9万 2,780万
デリード勝どきグランビュー 2000 45戸 197.6万 8,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142016201720182026
3LDK 66.5万 66.1万 64.8万 63.7万 78.6万 70.2万 - 200.7万
1SSLDK - - - - - 78.2万 75.1万 -
2LDK 66.3万 58.1万 68.0万 - 80.8万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 11,800万 200.69万/㎡
2018年2月 低層 1SSLDK 65㎡〜 4,880万 75.08万/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,780万 74.99万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.19万/㎡
2017年12月 低層 1SSLDK 65㎡〜 4,990万 76.77万/㎡
2017年11月 低層 1SSLDK 65㎡〜 5,180万 79.7万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 65㎡〜 5,280万 80.81万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,920万 75.3万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.61万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 60㎡〜 5,470万 85.81万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.61万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.92万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.39万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.13万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.3万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.49万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.84万/㎡
2013年5月 高層 3LDK 60㎡〜 4,100万 64.24万/㎡
2013年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,650万 68.04万/㎡
2013年4月 高層 3LDK 60㎡〜 4,200万 65.8万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.72万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.92万/㎡
2013年2月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.07万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.45万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 55㎡〜 4,080万 69.39万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,350万 66.58万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.3万/㎡
2012年6月 高層 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.65万/㎡
2012年6月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.57万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.65万/㎡
2012年4月 高層 3LDK 60㎡〜 4,300万 67.46万/㎡
2012年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,320万 66.47万/㎡
2012年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,120万 63.39万/㎡
2012年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.93万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,790万 56.57万/㎡
2012年2月 高層 3LDK 65㎡〜 4,700万 72.31万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.3万/㎡
2012年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,990万 59.56万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.22万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.65万/㎡
2011年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,690万 66.28万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,250万 65.38万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.92万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,530万 69.33万/㎡
2010年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.23万/㎡
2009年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.65万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 55.08万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 58.16万/㎡
2009年4月 高層 3LDK 60㎡〜 4,100万 64.24万/㎡
2009年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,750万 73.08万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額186,625円。3LDKなら月額186,625円が相場です。
2LDK
187,667円
175,000〜198,000円
3LDK
186,625円
170,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 高層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,370円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,077円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 195,000円 3,000円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,755円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,106円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,234円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,981円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,846円/㎡
2014年4月 高層 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,979円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,602円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。