ライオンズマンション八重洲
東京都中央区八丁堀2丁目30-13 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、9年間で42.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の129,000円から2023年には198,857円へ、54.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531
補正係数 ×0.531
代表面積 54.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均6,066万円です。2LDKが最も高く平均6,066万円、1LDKは平均5,948万円です。
1LDK
5,948万
2件
2LDK
6,066万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,948万 | 5,275万 | 6,621万 |
| 2LDK | 11件 | 6,066万 | 5,082万 | 6,814万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
76万/㎡
4-7階
7件
71.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀2丁目30-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 32.00m² ～ 56.50m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 昭和興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八重洲 | 1980 | 19戸 | 83.0万 | 4,690万 |
| 日興パレス八重洲 | 1981 | 17戸 | 74.0万 | 2,000万 |
| クレアール八重洲通 | 1998 | 40戸 | 111.7万 | 4,880万 |
| 東急ドエルグラフィオ八丁堀 | 2000 | 25戸 | 137.1万 | 3,750万 |
| アーバイル東京ネスト | 2005 | 31戸 | 129.7万 | 2,750万 |
| 藤和新川コープ | 1982 | 53戸 | 87.9万 | 2,180万 |
| コンパートメント東京中央 | 2002 | 208戸 | 137.8万 | 4,200万 |
| アスコットパーク東京リバーサイド | 2015 | 19戸 | 222.6万 | 18,700万 |
| Ｓタワー | 2011 | 43戸 | 278.1万 | 29,500万 |
| パレソレイユ東京中央 | 2005 | 56戸 | 184.6万 | 7,390万 |
| 中銀八丁堀マンシオン | 1978 | 38戸 | 134.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.3万 | 65.2万 | 58.9万 | - | 77.9万 | 77.4万 | 81.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 73.7万 | - | 83.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 83.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 79.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,888万 | 71.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 78.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 83.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 82.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,970万 | 57.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額200,286円。2LDKなら月額200,286円が相場です。
1LDK
138,000〜180,000円
161,600円
2LDK
148,000〜231,000円
200,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 231,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。