総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›中央区›八丁堀›ドルチェ京橋壱番館

ドルチェ京橋壱番館

東京都中央区八丁堀3丁目1-7 | 築21年 | 31戸

推定相場
ドルチェ京橋壱番館
最新データ
2025年5月
売買37件 / 賃貸163件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.2万円。周辺エリア平均（136.7万円）より18.0%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より24.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
20112015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の100.9万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、14年間で11.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,625〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 21.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・16件）で、平均7,125万円です。1LDKが最も高く平均7,125万円、1Rは平均3,129万円です。
1R
5件
3,129万
1 R
2件
3,705万
1K
14件
3,364万
1LDK
16件
7,125万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,129万 2,994万 3,180万
1 R 2件 3,705万 3,476万 3,933万
1K 14件 3,364万 2,380万 4,338万
1LDK 16件 7,125万 5,784万 10,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（85.6万円）と比べて8.9万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
85.6万/㎡
7件
4-7階
100.2万/㎡
13件
8階以上
94.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀3丁目1-7
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積19.42m² ～ 41.91m²
分譲会社東亜住建
施工会社真柄建設
管理会社クレアスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩4分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ京橋壱番館 2005 31戸 112.2万 2,380万
パークウェル京橋 2001 54戸 130.8万 6,000万
アヴィニティー銀座東 2003 35戸 96.0万 2,600万
グリーンパーク八丁堀 2016 34戸 276.1万 20,990万
ドルチェ京橋弐番館 2006 18戸 110.2万 2,100万
セントラル京橋 1982 25戸 85.6万 2,780万
ウィルローズ東京イースト 2014 38戸 262.2万 18,480万
ハイム八丁堀 1991 4戸 49.7万 3,680万
グランスイート東京 2004 65戸 189.4万 4,680万
アクサス東京ステーション 2011 25戸 144.3万 3,660万
ジュエル京橋 2004 42戸 153.3万 3,200万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222025
1K 87.8万 85.7万 87.2万 - - 118.1万 - 112.2万
1R - - 86.4万 95.3万 - - 101.6万 -
1LDK - - 90.4万 96.2万 98.5万 100.9万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,380万 112.16万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,200万 102.71万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,230万 104.11万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,100万 98.05万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,380万 111.12万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 102.13万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 99.74万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,680万 125.12万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 102.13万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.97万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,180万 99.74万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,080万 97.36万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.97万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,080万 97.36万/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,850万 95.27万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.97万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,080万 97.36万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,850万 86.37万/㎡
2016年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,870万 88.13万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,830万 86.82万/㎡
2016年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.65万/㎡
2016年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.65万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,200万 100.22万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,760万 82.17万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,760万 82.17万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,070万 96.64万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,200万 100.22万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,760万 82.17万/㎡
2015年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 84.04万/㎡
2015年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,880万 88.6万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,870万 88.13万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,780万 83.1万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 92.44万/㎡
2014年12月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,980万 92.44万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,750万 81.7万/㎡
2011年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.81万/㎡
2011年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 114.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額89,103円。1LDKなら月額155,643円が相場です。
ワンルーム
85,722円
75,000〜95,000円
1K
89,103円
70,000〜121,000円
1LDK
155,643円
130,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
76件
10〜15万
38件
15〜20万
17件
全 163 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,435円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,724円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,344円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 121,000円 5,702円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 93,000円 4,412円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 93,000円 4,342円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,922円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 121,000円 5,702円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,968円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,295円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 116,000円 5,466円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,435円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,364円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,295円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,653円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,414円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,278円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 102,000円 4,807円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,278円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 4,080円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 4,080円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,579円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 102,000円 4,807円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,295円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,723円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,723円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,393円/㎡
2022年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,828円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,770円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,487円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。