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グランスイート東京

東京都中央区八丁堀2丁目4-9 | 築22年 | 65戸

推定相場
グランスイート東京
最新データ
2025年1月
売買29件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は189.4万円。周辺エリア平均（136.7万円）を38.5%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を28.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
200920122015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84万/㎡から2025年は160.5万/㎡へ、16年間で91.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2024年には163,429円へ、68.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 32.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・7件）で、平均10,862万円です。2LDKが最も高く平均10,862万円、1 Kは平均4,581万円です。
1R
2件
5,323万
1K
7件
4,713万
1 K
3件
4,581万
1DK
5件
5,311万
1LDK
5件
7,385万
2LDK
7件
10,862万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,323万 5,241万 5,404万
1K 7件 4,713万 4,072万 4,962万
1 K 3件 4,581万 4,137万 4,815万
1DK 5件 5,311万 4,260万 5,765万
1LDK 5件 7,385万 6,953万 7,905万
2LDK 7件 10,862万 8,556万 13,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.7万円で、1-3階（103.0万円）と比べて2.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
103万/㎡
11件
4-7階
95.7万/㎡
7件
8階以上
105.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区八丁堀2丁目4-9
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数65戸
専有面積24.17m² ～ 73.79m²
分譲会社丸紅
施工会社川田工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩4分
🚉
宝町駅
都営浅草線
徒歩5分
🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート東京 2004 65戸 189.4万 4,680万
アクサス東京ステーション 2011 25戸 144.3万 3,660万
アヴィニティー銀座東 2003 35戸 96.0万 2,600万
グリーンパーク八丁堀 2016 34戸 276.1万 20,990万
プレールドゥーク京橋 2004 57戸 146.5万 3,600万
ハイム八丁堀 1991 4戸 49.7万 3,680万
パークウェル京橋 2001 54戸 130.8万 6,000万
東京アムフラット 2001 16戸 218.1万 11,980万
ドルチェ京橋壱番館 2005 31戸 112.2万 2,380万
ジュエル京橋 2004 42戸 153.3万 3,200万
トーシンフェニックス日本橋兜町 2003 36戸 126.7万 5,500万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232025
1DK - - - - 117.2万 - - 131.7万
1K - 96.3万 114.8万 116.2万 117.2万 144.0万 - 189.4万
2LDK - - 90.2万 100.0万 - - 149.4万 -
1LDK - 97.7万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 4,260万 131.69万/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 4,680万 189.4万/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 8,280万 149.41万/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 3,480万 143.99万/㎡
2021年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,790万 117.16万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 3,180万 117.22万/㎡
2018年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,870万 116.15万/㎡
2018年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,980万 99.99万/㎡
2017年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,780万 113.38万/㎡
2017年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,000万 90.23万/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,000万 90.23万/㎡
2017年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,870万 116.15万/㎡
2016年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 96.32万/㎡
2016年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.66万/㎡
2016年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,280万 97.66万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,910万 117.77万/㎡
2015年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 3,000万 121.41万/㎡
2014年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.81万/㎡
2013年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,350万 74.29万/㎡
2012年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.99万/㎡
2012年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.56万/㎡
2011年9月 3〜4階 1 K 20㎡〜 2,100万 84.99万/㎡
2011年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,430万 75.12万/㎡
2010年9月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,890万 78.2万/㎡
2010年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,420万 74.81万/㎡
2010年10月 3〜4階 1 K 20㎡〜 2,200万 89.04万/㎡
2009年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,380万 91.88万/㎡
2009年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,250万 89.66万/㎡
2009年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,280万 70.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額102,839円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
1K
102,839円
92,000〜116,000円
1DK
125,800円
119,000〜138,000円
1LDK
159,875円
145,000〜175,000円
2LDK
231,429円
180,000〜270,000円
3LDK
280,000円
270,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
42件
15〜20万
8件
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,511円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 101,000円 4,179円/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,353円/㎡
2024年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,872円/㎡
2024年4月 1〜2階 1DK 30㎡〜 122,000円 3,771円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 116,000円 4,276円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 110,000円 4,452円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,137円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,452円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 105,000円 4,344円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,096円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 110,000円 4,086円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 103,000円 4,262円/㎡
2023年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 94,000円 3,834円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 105,000円 4,344円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 105,000円 4,282円/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 3,930円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,566円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 116,000円 4,276円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 110,000円 4,086円/㎡
2021年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 138,000円 4,266円/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 103,000円 3,826円/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 116,000円 4,276円/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,482円/㎡
2021年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,452円/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 100,000円 4,078円/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 270,000円 3,868円/㎡
2021年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,331円/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 110,000円 4,054円/㎡
2021年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 110,000円 4,054円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。