東急ドエルグラフィオ八丁堀
東京都中央区八丁堀2丁目28-3 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201120132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2025年は137.1万/㎡へ、16年間で83.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2021年には150,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 27.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・12件）で、平均3,548万円です。1LDKが最も高く平均6,444万円、1Kは平均3,548万円です。
1R
4,095万
2件
1 R
4,621万
6件
1K
3,548万
12件
1LDK
6,444万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,095万 | 3,774万 | 4,415万 |
| 1 R | 6件 | 4,621万 | 4,436万 | 4,905万 |
| 1K | 12件 | 3,548万 | 2,706万 | 4,249万 |
| 1LDK | 5件 | 6,444万 | 4,877万 | 8,210万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
98万/㎡
4-7階
19件
86万/㎡
8階以上
4件
86.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀2丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 22.20m² ～ 43.92m² |
| 分譲会社 | 東急リロケーション |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルグラフィオ八丁堀 | 2000 | 25戸 | 137.1万 | 3,750万 |
| アーバイル東京ネスト | 2005 | 31戸 | 129.7万 | 2,750万 |
| コンパートメント東京中央 | 2002 | 208戸 | 137.8万 | 4,200万 |
| 日興パレス八重洲 | 1981 | 17戸 | 74.0万 | 2,000万 |
| クレアール八重洲通 | 1998 | 40戸 | 111.7万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション八重洲 | 1980 | 19戸 | 83.0万 | 4,690万 |
| パレソレイユ東京中央 | 2005 | 56戸 | 184.6万 | 7,390万 |
| 藤和新川コープ | 1982 | 53戸 | 87.9万 | 2,180万 |
| 中銀八丁堀マンシオン | 1978 | 38戸 | 134.2万 | 6,980万 |
| アスコットパーク東京リバーサイド | 2015 | 19戸 | 222.6万 | 18,700万 |
| Ｓタワー | 2011 | 43戸 | 278.1万 | 29,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 91.4万 | 84.6万 | 87.7万 | 104.5万 | 105.0万 | 137.1万 |
| 1LDK | - | 72.3万 | - | 64.9万 | - | - | - | - |
| 1R | - | 69.5万 | 94.3万 | - | - | - | - | - |
| 1 R | 73.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,750万 | 137.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 111.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 98.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 108.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,810万 | 102.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 87.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 83.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 64.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 94.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 70.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 74万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1 R | 25㎡〜 | 2,000万 | 73.1万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1 R | 25㎡〜 | 2,000万 | 73.1万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 1 R | 25㎡〜 | 2,150万 | 78.59万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,950万 | 83.91万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 1 R | 25㎡〜 | 2,000万 | 73.1万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.86万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 1 R | 25㎡〜 | 2,150万 | 78.59万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額90,500円。1LDKなら月額143,500円が相場です。
1K
79,000〜142,000円
90,500円
1LDK
132,000〜150,000円
143,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
10〜15万
9件
15〜20万
6件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。