アスコットパーク銀座イースト
東京都中央区入船2丁目8-5 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20112014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の71.3万/㎡から2025年は207.3万/㎡へ、14年間で190.8%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では123.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の171,000円から2019年には185,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
191.4〜233.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 61.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均9,294万円です。3LDKが最も高く平均10,074万円、2LDKは平均9,294万円です。
2LDK
9,294万
9件
3LDK
10,074万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 9,294万 | 8,068万 | 12,800万 |
| 3LDK | 2件 | 10,074万 | 9,377万 | 10,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は107.8万円で、1-5階（88.2万円）と比べて19.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
88.2万/㎡
6-10階
5件
107.8万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 48.32m² ～ 86.59m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩5分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩8分
築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク銀座イースト | 2005 | 33戸 | 207.3万 | 12,800万 |
| FLレジデンス京御銀座 | 2022 | 8戸 | - | - |
| ファミール東京シティグランスイート | 2001 | 39戸 | 96.8万 | 2,790万 |
| アデニウム東京八丁堀 | 2014 | 39戸 | 194.9万 | 7,800万 |
| 五條ビル | 1986 | 15戸 | 92.7万 | 5,380万 |
| ドゥーエ銀座イースト２ | 2005 | 33戸 | - | - |
| プラハ東京八丁堀 | 2000 | 34戸 | 133.3万 | 7,480万 |
| ステージファースト八丁堀 | 2022 | 37戸 | 148.8万 | 3,790万 |
| プレールドゥーク銀座イースト２ | 2006 | 67戸 | 132.9万 | 5,780万 |
| ネオアージュ八丁堀 | 1991 | 47戸 | 102.6万 | 2,380万 |
| グランスイート八丁堀 | 2015 | 33戸 | 226.9万 | 16,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.0万 | 85.5万 | - | 78.6万 | 86.7万 | 92.8万 | 128.7万 | 207.3万 |
| 3LDK | - | - | 82.7万 | 75.8万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 207.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 128.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,140万 | 92.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 86.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 78.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額177,400円。3LDKなら月額231,500円が相場です。
2LDK
167,000〜185,000円
177,400円
3LDK
228,000〜235,000円
231,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 2,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。