パロス駒沢
東京都世田谷区駒沢1丁目4-15 周辺地図は こちら | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20102015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.1万/㎡から2023年は106.8万/㎡へ、13年間で28.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2017年には128,500円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.1万円/㎡
レンジ
134.2〜164.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.261
補正係数 ×1.261
代表面積 43.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・5件）で、平均5,645万円です。1SLDKが最も高く平均5,645万円、1DKは平均3,375万円です。
1R
4,903万
3件
1DK
3,375万
2件
1LDK
4,913万
5件
1SLDK
5,645万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,903万 | 4,554万 | 5,600万 |
| 1DK | 2件 | 3,375万 | 3,245万 | 3,504万 |
| 1LDK | 5件 | 4,913万 | 4,519万 | 5,493万 |
| 1SLDK | 5件 | 5,645万 | 5,350万 | 5,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.6万円で、1-2階（81.2万円）と比べて14.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-2階
7件
81.2万/㎡
3階以上
9件
95.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢1丁目4-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 29.83m² ～ 55.37m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 本州コーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立駒沢小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス駒沢 | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 4,480万 |
| プレールドゥーク駒沢大学駅前 | 2014 | 40戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| ドエルクレイン | 1982 | 6戸 | 109.3万 | 8,200万 |
| メゾン・ド・シャルテ | 1979 | 29戸 | 65.5万 | 800万 |
| アルシア駒沢公園 | 2013 | 35戸 | 172.8万 | 6,900万 |
| 駒沢グランドヒルズ | 1989 | 14戸 | 125.7万 | 13,980万 |
| 東ヶ丘１１番館 | 1977 | 17戸 | 103.4万 | 7,580万 |
| タウンハイツ駒沢 | 1984 | 23戸 | 92.2万 | 2,980万 |
| ベリスタ駒沢 | 2009 | 39戸 | 156.4万 | 12,980万 |
| ロワール駒沢 | 1988 | 26戸 | 73.7万 | 1,380万 |
| 菱和パレス駒沢大学駅前 | 2000 | 45戸 | 113.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 86.6万 | - | 84.9万 | 114.9万 | 106.8万 |
| 1R | - | 82.1万 | - | - | 116.8万 | - | - | - |
| 1DK | 83.1万 | - | 79.8万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 110.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,770万 | 86.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,770万 | 86.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,480万 | 116.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 79.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,150万 | 82.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,150万 | 82.14万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 83.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額124,000円。
1LDK
119,000〜130,000円
124,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,000円 | 3,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。