マノアール二子玉川
東京都世田谷区鎌田2丁目12-5 周辺地図は こちら | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2011201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、12年間で21.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 58.17㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・27件）で、平均4,705万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,088万円、１ＬＤＫは平均4,253万円です。
３ＬＤＫ
4,705万
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,088万
2件
１ＬＤＫ
4,253万
2件
２ＬＤＫ
4,255万
6件
3LDK
4,495万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,705万 | 3,070万 | 7,229万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,088万 | 4,900万 | 5,276万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,253万 | 3,900万 | 4,605万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,255万 | 3,000万 | 6,506万 |
| 3LDK | 7件 | 4,495万 | 4,078万 | 5,237万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
61.7万/㎡
3階以上
5件
56.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区鎌田2丁目12-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 54.02m² ～ 77.73m² |
| 分譲会社 | 日新建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マノアール二子玉川 | 1997 | 17戸 | 57.3万 | 3,980万 |
| ルネサンス二子玉川 | 2012 | 32戸 | 92.9万 | 5,690万 |
| NDマンション | 1994 | 16戸 | 42.1万 | 2,850万 |
| ジェイパークコート二子玉川グランデ | 2005 | 64戸 | 75.5万 | 5,770万 |
| グリュック８二子玉川 | 1997 | 56戸 | 82.7万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション二子玉川園 | 1984 | 29戸 | 79.0万 | 4,480万 |
| グランベルク二子玉川 | 1998 | 24戸 | 75.4万 | 5,180万 |
| コスモ二子玉川 | 1986 | 45戸 | 62.3万 | 4,280万 |
| グリュック８二子玉川ウエストウイング | 1997 | 28戸 | 64.1万 | 3,680万 |
| グリュック８二子玉川イーストウイング | 1997 | 29戸 | 82.7万 | 4,280万 |
| リバーマンション | 1989 | 7戸 | 46.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | 66.7万 | 61.7万 | 57.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 60.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.99万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.08万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。