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サンスタレ駒沢セカンドコート

東京都世田谷区野沢3丁目31-4 周辺地図は こちら | 築21年 | 11戸

推定相場
サンスタレ駒沢セカンドコート
最新データ
2024年6月
売買46件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.3万円。周辺エリア平均（107.0万円）より8.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より0.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.3万/㎡から2024年は98.3万/㎡へ、9年間で46.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の187,800円から2023年には113,333円へ、39.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
144.9〜177.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362
代表面積 61.16㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・29件）で、平均5,579万円です。2LDKが最も高く平均5,579万円、1Rは平均3,102万円です。
1R
7件
3,102万
1LDK
9件
4,621万
2LDK
29件
5,579万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,102万 2,876万 3,290万
1LDK 9件 4,621万 3,991万 5,155万
2LDK 29件 5,579万 4,333万 7,941万

階数別の㎡単価

1-3階
81.2万/㎡
14件
4-7階
75.6万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都世田谷区野沢3丁目31-4 周辺地図は こちら
築年月2005年11月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数11戸
専有面積32.34m² ～ 61.16m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社ナカノフドー建設
管理会社国土管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩14分
🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩17分
🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩18分

学区情報

小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンスタレ駒沢セカンドコート 2005 11戸 98.3万 3,180万
サンスタレ駒沢ファーストコート 2005 11戸 120.5万 7,980万
フジタ野沢マンション 1980 36戸 106.0万 5,480万
ルフォン学芸大学 2008 32戸 129.1万 9,998万
ウィンザーハイム第2桜新町 1979 51戸 94.0万 7,480万
メディアシティ駒沢大学 1991 24戸 72.8万 1,330万
ベルグレードＫ 2006 14戸 63.1万 1,380万
ハイホーム駒沢公園 2000 68戸 144.8万 7,990万
駒沢大学 こみちテラス - 10戸 - -
エクセレントシティ駒沢大学レジデンス 2014 35戸 135.7万 6,480万
駒沢公園ハウス 2014 11戸 142.1万 9,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R - - 83.2万 82.9万 - - 91.4万 98.3万
2LDK 70.9万 69.7万 65.9万 65.1万 94.8万 108.8万 105.4万 -
1LDK - - 74.4万 81.3万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 1R 30㎡〜 3,180万 98.34万/㎡
2023年9月 低層 1R 30㎡〜 2,880万 89.06万/㎡
2023年9月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 92.15万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 5,998万 103.45万/㎡
2023年8月 低層 1R 30㎡〜 3,180万 98.34万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 6,280万 102.69万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 6,380万 110.04万/㎡
2023年5月 中層 1K 30㎡〜 2,950万 91.22万/㎡
2023年11月 低層 1R 30㎡〜 2,780万 85.97万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 7,200万 108.75万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 5,180万 94.82万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,800万 60.29万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.99万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.27万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 50㎡〜 3,500万 69.64万/㎡
2020年11月 低層 1R 30㎡〜 2,680万 82.87万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 45㎡〜 3,700万 81.09万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,190万 68.52万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,790万 60.14万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,900万 61.88万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 50㎡〜 3,700万 67.73万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,500万 73.58万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,900万 61.88万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,250万 69.5万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 45㎡〜 3,700万 81.09万/㎡
2019年11月 中層 1R 30㎡〜 2,690万 83.18万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.91万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.99万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.99万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.62万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,350万 69.02万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.5万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.99万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.2万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 60㎡〜 4,350万 69.02万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.22万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.5万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.99万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 4,580万 69.18万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 55㎡〜 3,690万 63.65万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.67万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.22万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.5万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 50㎡〜 3,698万 68.03万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 50㎡〜 3,780万 69.54万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 55㎡〜 3,730万 64.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額192,375円。2LDKなら月額192,375円が相場です。
ワンルーム
101,000円
90,000〜109,000円
1LDK
137,500円
135,000〜140,000円
2LDK
192,375円
183,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,605円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 102,000円 3,154円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,030円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 225,000円 3,398円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,331円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 102,000円 3,154円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,870円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,783円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 97,000円 2,999円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,025円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,370円/㎡
2017年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,370円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,033円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,025円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 65㎡〜 183,000円 2,764円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 65㎡〜 188,000円 2,840円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。