ウィンザーハイム第2桜新町
東京都世田谷区野沢3丁目31番12号 | 築47年 | 51戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.5万/㎡から2025年は94万/㎡へ、11年間で50.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均6,506万円です。3LDKが最も高く平均6,506万円、2LDKは平均5,477万円です。
2LDK
5,477万
4件
3LDK
6,506万
15件
3SLDK
5,751万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,477万 | 5,057万 | 5,757万 |
| 3LDK | 15件 | 6,506万 | 5,223万 | 7,634万 |
| 3SLDK | 12件 | 5,751万 | 4,901万 | 6,374万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
70.4万/㎡
4-7階
4件
72万/㎡
8階以上
2件
67万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢3丁目31番12号 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 51.96m² ～ 79.59m² |
| 分譲会社 | 品川燃料 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
深沢小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンザーハイム第2桜新町 | 1979 | 51戸 | 94.0万 | 7,480万 |
| ルフォン学芸大学 | 2008 | 32戸 | 129.1万 | 9,998万 |
| サンスタレ駒沢ファーストコート | 2005 | 11戸 | 120.5万 | 7,980万 |
| サンスタレ駒沢セカンドコート | 2005 | 11戸 | 98.3万 | 3,180万 |
| フジタ野沢マンション | 1980 | 36戸 | 106.0万 | 5,480万 |
| メディアシティ駒沢大学 | 1991 | 24戸 | 72.8万 | 1,330万 |
| ベルグレードＫ | 2006 | 14戸 | 63.1万 | 1,380万 |
| ハイホーム駒沢公園 | 2000 | 68戸 | 144.8万 | 7,990万 |
| アデニウム学芸大学 | 2006 | 55戸 | 92.4万 | 9,980万 |
| 駒沢大学 こみちテラス | - | 10戸 | - | - |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014 | 35戸 | 135.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.8万 | 62.5万 | 59.9万 | 67.0万 | 75.3万 | 85.4万 | - | 94.0万 |
| 3SLDK | 72.7万 | 66.2万 | 60.2万 | 72.5万 | - | - | 83.7万 | - |
| 2LDK | - | 59.9万 | 61.2万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 92.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 64.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,770万 | 62.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 71.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 61.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,770万 | 62.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 61.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 64.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 65.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 72.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 63.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。