スパシエグランス学芸大学

東京都世田谷区野沢3丁目5-8 周辺地図はこちら | 築14年 | 31戸

推定相場

スパシエグランス学芸大学

売買㎡単価の推移

90万80万70万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の84.3万/㎡から2019年は79.9万/㎡へ、2年間で5.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2025年には106,813円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・25件）で、平均9,797万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,797万円、１Ｋは平均2,500万円です。

２ＬＤＫ

11件

9,174万

３ＬＤＫ

25件

9,797万

１ＬＤＫ

3件

4,541万

１Ｋ

5件

2,500万

5件

2,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	9,174万	5,700万	15,255万
３ＬＤＫ	25件	9,797万	7,158万	16,000万
１ＬＤＫ	3件	4,541万	4,224万	4,700万
１Ｋ	5件	2,500万	1,015万	3,000万
1K	5件	2,519万	2,272万	2,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（77.4万円）と比べて6.9万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

77.4万/㎡

3件

4-7階

84.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区野沢3丁目5-8 周辺地図はこちら
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
管理会社	LifeStyle
管理方式	巡回

所在地マップ

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アクセス

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩14分

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東急東横線

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学区情報

小学校

世田谷区立中丸小学校

中学校

世田谷区立駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエグランス学芸大学	2012	31戸	82.2万	2,100万
マンション柿の木坂	1975	8戸	64.3万	2,700万
アデニウム学芸大学	2006	55戸	92.4万	9,980万
ミドリノオカ学芸大学	2020	10戸	-	-
ベルグレードＫ	2006	14戸	63.1万	1,380万
メディアシティ駒沢大学	1991	24戸	72.8万	1,330万
ルーブル学芸大学参番館	2002	31戸	86.9万	1,890万
ピアース柿の木坂	2026	38戸	-	-
ルフォン学芸大学	2008	32戸	129.1万	9,998万
ウィンザーハイム第2桜新町	1979	51戸	94.0万	7,480万
フジタ野沢マンション	1980	36戸	106.0万	5,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019
1K	84.3万	72.5万	79.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	82.16万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	77.61万/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	72.55万/㎡
2017年5月	高層	1K	25㎡〜	2,150万	84.32万/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	2,150万	84.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額93,244円。

93,244円

83,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

74件

10〜15万

17件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,958円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,304円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,304円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	109,000円	4,230円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,870円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,657円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	109,500円	4,281円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,687円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,105円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,687円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,687円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,447円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,638円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,880円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,039円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,401円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,074円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	108,000円	4,235円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	4,235円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,222円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,636円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,443円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,518円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,479円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,608円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。