ルフォン学芸大学
東京都世田谷区野沢3丁目31-12 周辺地図は こちら | 築18年 | 32戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2025年は127.8万/㎡へ、16年間で45.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の204,000円から2017年には175,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
112.8〜152.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 73.93㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均8,556万円です。3LDKが最も高く平均8,556万円、2SLDKは平均7,095万円です。
2LDK
7,260万
11件
2SLDK
7,095万
5件
3LDK
8,556万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 7,260万 | 6,518万 | 8,462万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,095万 | 6,225万 | 8,543万 |
| 3LDK | 29件 | 8,556万 | 7,217万 | 9,998万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢3丁目31-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 97.38m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩17分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン学芸大学 | 2008 | 32戸 | 129.1万 | 9,998万 |
| ウィンザーハイム第2桜新町 | 1979 | 51戸 | 94.0万 | 7,480万 |
| サンスタレ駒沢ファーストコート | 2005 | 11戸 | 120.5万 | 7,980万 |
| サンスタレ駒沢セカンドコート | 2005 | 11戸 | 98.3万 | 3,180万 |
| フジタ野沢マンション | 1980 | 36戸 | 106.0万 | 5,480万 |
| メディアシティ駒沢大学 | 1991 | 24戸 | 72.8万 | 1,330万 |
| ベルグレードＫ | 2006 | 14戸 | 63.1万 | 1,380万 |
| ハイホーム駒沢公園 | 2000 | 68戸 | 144.8万 | 7,990万 |
| アデニウム学芸大学 | 2006 | 55戸 | 92.4万 | 9,980万 |
| 駒沢大学 こみちテラス | - | 10戸 | - | - |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014 | 35戸 | 135.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.8万 | 82.3万 | 77.0万 | 112.8万 | - | 107.1万 | - | 127.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 103.9万 | - |
| 2SLDK | 76.5万 | - | - | 100.0万 | 96.0万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,998万 | 129.05万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 132.06万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,998万 | 134.24万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 139.42万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 104.46万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 102.46万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.91万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 106.81万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 102.46万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 107.06万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.99万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.01万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 114.71万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,190万 | 110.79万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.38万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.51万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.38万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 80.25万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 84.02万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.95万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 84.02万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.66万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.65万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.03万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.31万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.93万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 72.84万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.18万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.57万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.74万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.31万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 67.69万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.08万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.08万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.06万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 68.95万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.13万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.31万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.7万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.49万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.08万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.36万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.38万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,780万 | 79.9万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 95.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額234,222円。3LDKなら月額234,222円が相場です。
2LDK
175,000〜220,000円
197,500円
3LDK
198,000〜270,000円
234,222円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。