サンスタレ駒沢ファーストコート
東京都世田谷区野沢3丁目31-4 周辺地図は こちら | 築21年 | 11戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2026年は128.1万/㎡へ、12年間で60.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の189,667円から2023年には140,000円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
144.9〜177.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 63.03㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・22件）で、平均6,188万円です。2LDKが最も高く平均6,188万円、1LDKは平均4,724万円です。
1LDK
4,724万
5件
2LDK
6,188万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,724万 | 4,161万 | 5,205万 |
| 2LDK | 22件 | 6,188万 | 4,333万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
94.9万/㎡
4-7階
18件
77.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢3丁目31-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 38.83m² ～ 66.21m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩17分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンスタレ駒沢ファーストコート | 2005 | 11戸 | 120.5万 | 7,980万 |
| サンスタレ駒沢セカンドコート | 2005 | 11戸 | 98.3万 | 3,180万 |
| フジタ野沢マンション | 1980 | 36戸 | 106.0万 | 5,480万 |
| ルフォン学芸大学 | 2008 | 32戸 | 129.1万 | 9,998万 |
| ウィンザーハイム第2桜新町 | 1979 | 51戸 | 94.0万 | 7,480万 |
| メディアシティ駒沢大学 | 1991 | 24戸 | 72.8万 | 1,330万 |
| ベルグレードＫ | 2006 | 14戸 | 63.1万 | 1,380万 |
| ハイホーム駒沢公園 | 2000 | 68戸 | 144.8万 | 7,990万 |
| 駒沢大学 こみちテラス | - | 10戸 | - | - |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014 | 35戸 | 135.7万 | 6,480万 |
| 駒沢公園ハウス | 2014 | 11戸 | 142.1万 | 9,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.0万 | 68.8万 | 61.3万 | 60.3万 | 108.8万 | 106.7万 | 137.2万 | 128.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 93.3万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 135.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 128.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 146.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,998万 | 103.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 110.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 108.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 61.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 69.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 69.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 64.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,878万 | 71.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額188,300円。2LDKなら月額188,300円が相場です。
1LDK
133,000〜140,000円
136,750円
2LDK
175,000〜225,000円
188,300円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 176,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。