Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園

東京都世田谷区粕谷2丁目18-23 周辺地図はこちら | 築22年 | 208戸

推定相場

Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2026年は118.5万/㎡へ、17年間で124.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜174,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.7万円/㎡

レンジ

128.5〜157.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 78.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・70件）で、平均6,029万円です。4SLDKが最も高く平均9,764万円、2LDKは平均6,029万円です。

2SLDK

19件

6,429万

2LDK

70件

6,029万

3LDK

60件

7,488万

4LDK

20件

8,620万

4SLDK

2件

9,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	19件	6,429万	5,564万	8,180万
2LDK	70件	6,029万	4,767万	8,182万
3LDK	60件	7,488万	4,539万	9,990万
4LDK	20件	8,620万	6,947万	10,778万
4SLDK	2件	9,764万	9,739万	9,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（70.5万円）と比べて1.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

70.5万/㎡

91件

6-10階

70.8万/㎡

60件

11-20階

72.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区粕谷2丁目18-23 周辺地図はこちら
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	208戸
専有面積	62.16m² ～ 132.96m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	戸田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八幡山駅

京王線

徒歩10分

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芦花公園駅

京王線

徒歩14分

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千歳烏山駅

京王線

徒歩16分

学区情報

小学校

芦花小学校

中学校

芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園	2004	208戸	118.9万	9,990万
オーベル蘆花公園サクラレジデンスB棟	2013	23戸	-	-
オーベル蘆花公園ガーデンレジデンスC棟	2013	27戸	102.4万	7,280万
オーベル蘆花公園フォレストレジデンスD棟	2013	21戸	123.9万	8,680万
オーベル蘆花公園	2013	127戸	121.1万	8,480万
ビラカーサ蘆花恒春園弐番館	1998	21戸	94.3万	7,180万
ビラカーサ蘆花恒春園	1998	81戸	92.8万	6,980万
ビラカーサ蘆花恒春園壱番館	1998	60戸	52.4万	6,480万
ルネ烏山	1974	95戸	83.8万	6,180万
ＧＳハイム八幡山	1985	19戸	-	-
ネオコーポ芦花公園	1977	110戸	82.0万	5,680万

売買データ分析（172件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

55件

5,000〜7,000万

62件

7,000万〜1億

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	60.4万	56.9万	81.1万	-	85.4万	93.8万	105.1万	118.5万
2SLDK	64.1万	63.0万	-	-	-	104.5万	90.9万	-
2LDK	65.8万	64.7万	70.9万	77.7万	93.6万	99.9万	99.6万	-
4LDK	66.5万	70.4万	-	78.5万	88.3万	-	-	-

全 172 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,990万	118.86万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,900万	117.79万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,990万	118.86万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,980万	101.96万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,280万	105.79万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,990万	118.86万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,580万	109.62万/㎡
2025年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	88.18万/㎡
2025年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	93.58万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,980万	101.96万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.71万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,980万	94.95万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.18万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,990万	118.86万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.52万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.85万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,980万	88.53万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,980万	99.71万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,980万	99.62万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,580万	108.07万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,880万	87.42万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,780万	110.93万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,480万	94.07万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,880万	98.28万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,680万	85.35万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	8,180万	104.52万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,980万	99.62万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.18万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,680万	98.13万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	7,880万	87.42万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	7,880万	87.42万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	7,990万	88.63万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,580万	108.28万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.85万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	8,280万	91.85万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,780万	82.56万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,480万	106.85万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.42万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	7,780万	86.31万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.28万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	79.01万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,980万	77.43万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.28万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.13万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	7,180万	79.65万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.85万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.94万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,850万	65.76万/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の39%）で、平均月額176,667円。3LDKなら月額179,111円が相場です。

2LDK

169,100円

148,000〜198,000円

2SLDK

176,667円

159,000〜198,000円

3LDK

179,111円

163,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

30件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	178,000円	2,413円/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	178,000円	2,413円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,214円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,698円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,467円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,775円/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	172,000円	2,332円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,941円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,987円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,467円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,544円/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	159,000円	2,271円/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	173,000円	2,346円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,114円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,941円/㎡
2015年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	168,000円	2,278円/㎡
2015年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	172,000円	2,332円/㎡
2015年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	178,000円	2,413円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,052円/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,440円/㎡
2015年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	189,000円	2,562円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	199,000円	2,207円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,046円/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	198,000円	2,684円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,104円/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,373円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,828円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,097円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,221円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。