コスモ用賀

東京都世田谷区玉川台1丁目5-8 周辺地図はこちら | 築29年 | 47戸

推定相場

コスモ用賀

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2009201120132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.8万/㎡から2023年は98.7万/㎡へ、14年間で47.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.9万円/㎡

レンジ

134.0〜163.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・15件）で、平均6,394万円です。3LDKが最も高く平均7,741万円、1LDKは平均4,658万円です。

ー

2件

6,475万

1LDK

3件

4,658万

2LDK

15件

6,394万

3LDK

13件

7,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,475万	6,475万	6,475万
1LDK	3件	4,658万	4,428万	4,910万
2LDK	15件	6,394万	5,669万	7,224万
3LDK	13件	7,741万	7,072万	9,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.7万円で、1-3階（81.9万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

81.9万/㎡

20件

4-7階

82.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川台1丁目5-8 周辺地図はこちら
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	50.18m² ～ 70.15m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立瀬田小学校

中学校

区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ用賀	1997	47戸	108.9万	5,480万
ホームズ用賀	1999	22戸	106.9万	5,080万
ライオンズマンション用賀	1988	24戸	78.8万	1,280万
メゾン・ド・パピヨン	1982	26戸	53.1万	890万
ヴァースクレイシアアイズ用賀	2026	27戸	-	-
ブライズ用賀	2014	29戸	105.9万	2,700万
玉川台スカイマンション	1972	56戸	104.8万	5,490万
成城アパートメント	2000	15戸	95.8万	6,480万
ビスタリア玉川台	1979	47戸	73.2万	4,480万
グランドコンシェルジュ用賀アジールコート	2009	38戸	109.6万	2,500万
コンド瀬田	1981	24戸	89.2万	4,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	-	-	97.0万	90.2万	81.0万	76.3万	-	103.3万
1LDK	63.4万	-	-	-	-	-	-	85.0万
3LDK	79.3万	75.3万	80.8万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	108.89万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	98.13万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	85.04万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,580万	102.82万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	70㎡〜	6,480万	92.38万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.69万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.82万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,800万	81.03万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.07万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,190万	91.7万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,390万	95.24万/㎡
2017年4月	低層	ー	55㎡〜	5,180万	87.45万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,090万	89.94万/㎡
2017年10月	低層	ー	55㎡〜	5,180万	87.45万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.12万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.12万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.12万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.12万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.4万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.38万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.12万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,490万	97万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.27万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,180万	77.39万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,880万	89.1万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.4万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	50㎡〜	3,180万	63.38万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,650万	72.66万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,080万	76.98万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.01万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.55万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.4万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.57万/㎡
2010年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.18万/㎡
2009年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。