パークハイム用賀中町

東京都世田谷区瀬田4丁目38番9号 | 築34年 | 19戸

推定相場

パークハイム用賀中町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201420152016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.8万/㎡から2023年は106.8万/㎡へ、9年間で50.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.4万円/㎡

レンジ

95.5〜143.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.010

代表面積 91.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均9,520万円です。3LDKが最も高く平均9,520万円、1LDKは平均5,383万円です。

1LDK

3件

5,383万

2LDK

18件

6,700万

3LDK

25件

9,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,383万	4,396万	6,186万
2LDK	18件	6,700万	5,632万	9,108万
3LDK	25件	9,520万	7,900万	12,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（76.8万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.8万/㎡

21件

4-7階

78.4万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区瀬田4丁目38番9号
築年月	1992年12月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	55.12m² ～ 105.03m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	新井組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩10分

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩17分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム用賀中町	1992	19戸	97.6万	5,380万
ラ・アトレ玉川瀬田ウエストテラス	1988	3戸	125.8万	28,998万
グランディオーゼ岡本	2002	20戸	101.5万	8,580万
多摩川テラス３号棟	1979	-	-	-
多摩川テラス２号棟	1979	27戸	74.7万	7,980万
多摩川テラス１号棟	1979	18戸	55.7万	4,800万
東急ドエル瀬田ビレジ１号棟	1977	24戸	76.2万	5,950万
リムテラスコート経堂	2017	6戸	80.7万	6,980万
ニコタマテラス	2020	10戸	115.1万	8,380万
二子玉川タワーヒルズ	1992	9戸	96.9万	9,980万
パークホームズ二子玉川彩翠邸	2016	27戸	153.2万	12,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

13件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023
1LDK	-	-	-	-	64.4万	103.1万
3LDK	68.2万	79.0万	81.8万	75.5万	81.4万	114.3万
2LDK	74.3万	73.5万	72.9万	77.3万	74.9万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1LDK	55㎡〜	5,980万	108.5万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	105㎡〜	12,000万	114.26万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	55㎡〜	5,380万	97.61万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	90㎡〜	7,480万	81.68万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	55㎡〜	3,580万	64.39万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	90㎡〜	7,480万	81.68万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.29万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	7,680万	83.87万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	105㎡〜	7,980万	75.98万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	4,930万	74.53万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.29万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	7,680万	83.87万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,930万	74.53万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	90㎡〜	6,780万	74.04万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	105㎡〜	7,980万	75.98万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.31万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	105㎡〜	7,980万	75.98万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	90㎡〜	6,780万	74.04万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	90㎡〜	7,280万	79.5万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,360万	81.03万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	90㎡〜	7,580万	82.78万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.29万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	90㎡〜	6,320万	69.01万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,930万	74.53万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	90㎡〜	6,680万	72.95万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.01万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,360万	81.03万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,280万	72.01万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.71万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	90㎡〜	6,990万	76.33万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	74.73万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	105㎡〜	9,800万	93.31万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	90㎡〜	6,940万	75.78万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	90㎡〜	7,280万	79.5万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	90㎡〜	7,580万	82.78万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,680万	77.46万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,600万	69.54万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	90㎡〜	6,990万	76.33万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	90㎡〜	7,080万	77.31万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	90㎡〜	6,320万	69.01万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,650万	70.3万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	90㎡〜	6,230万	68.03万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	90㎡〜	6,470万	70.65万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,880万	66.55万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	6,300万	85.92万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。