東急ドエルアルス上用賀
東京都世田谷区瀬田1丁目3番17号 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、12年間で7.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 87.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均9,107万円です。3LDKが最も高く平均9,107万円、2LDKは平均5,679万円です。
2LDK
5,679万
3件
3LDK
9,107万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,679万 | 4,742万 | 6,626万 |
| 3LDK | 20件 | 9,107万 | 6,480万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.3万円で、1-2階（77.6万円）と比べて20.7万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
77.6万/㎡
3階以上
12件
98.3万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田1丁目3番17号 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.00m² ～ 99.98m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス上用賀 | 1983 | 18戸 | 74.4万 | 6,480万 |
| パークハウス瀬田一丁目 | 2009 | 14戸 | 137.5万 | 16,800万 |
| テラスドハウス瀬田 | 2003 | 12戸 | 93.9万 | 7,980万 |
| 二子玉川タウンハウス | 2003 | 8戸 | - | - |
| 藤和瀬田ホームズ | 1998 | 16戸 | 88.6万 | 7,200万 |
| 上野毛ハイム２号棟 | 1971 | 63戸 | 77.3万 | 7,490万 |
| 上野毛ハイム１号棟 | 1971 | 60戸 | 78.0万 | 6,300万 |
| デュアリス用賀 | 1998 | 30戸 | 138.7万 | 9,280万 |
| ヒルハウス | 2003 | 16戸 | - | - |
| パークハウス上野毛 | 2002 | 20戸 | 85.7万 | 7,280万 |
| ロイヤルパレス世田谷上町 | 1997 | 30戸 | 92.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.5万 | 75.0万 | - | 71.5万 | 91.7万 | 114.3万 | 108.6万 | 74.4万 |
| 2LDK | - | - | 72.1万 | - | 102.4万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.36万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 105.63万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 104.83万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 10,980万 | 109.83万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 11,480万 | 121.51万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 10,980万 | 109.83万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 99.82万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 8,250万 | 82.52万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 108.78万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 11,980万 | 119.83万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.36万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 91.69万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.1万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 62.82万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.14万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 77.8万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 77.8万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.06万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.76万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.82万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.06万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.47万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.47万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。