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グレイス池尻大橋

東京都世田谷区池尻3丁目3-3 周辺地図は こちら | 築41年 | 48戸

推定相場
グレイス池尻大橋
最新データ
2025年2月
売買54件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（115.9万円）より51.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で24.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2024年には67,429円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 17.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・52件）で、平均1,230万円です。1Kが最も高く平均1,706万円、1Rは平均1,230万円です。
1R
52件
1,230万
1K
2件
1,706万
間取り件数平均価格最低最高
1R 52件 1,230万 838万 2,697万
1K 2件 1,706万 982万 2,429万

階数別の㎡単価

1-5階
56.2万/㎡
41件
6-10階
51.6万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都世田谷区池尻3丁目3-3 周辺地図は こちら
築年月1985年2月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数48戸
専有面積14.61m² ～ 33.06m²
分譲会社富士総業
施工会社馬淵建設
管理会社国際ビル
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩1分

学区情報

小学校
三宿小学校
中学校
三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス池尻大橋 1985 48戸 56.3万 960万
サンケイグランドハイツ 1967 33戸 93.8万 5,080万
コンドミニアム池尻 1981 30戸 100.3万 4,980万
カーサ池尻 1969 72戸 114.8万 6,080万
ホテルサーブ 1985 131戸 60.0万 820万
池尻コーポ 1970 32戸 42.4万 1,680万
東山クレスト 1978 8戸 - -
ザコートガーデン目黒東山 2011 52戸 267.9万 18,900万
ロイヤルパレス池尻大橋 1995 24戸 96.8万 2,980万
ハイネス池尻 1982 29戸 79.8万 2,980万
ヒルズ池尻東山公園 1999 35戸 152.0万 9,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1R 53.4万 74.3万 69.7万 64.5万 55.5万 55.2万 53.4万 57.5万
1K - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 960万 56.28万/㎡
2025年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 990万 58.04万/㎡
2025年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 990万 58.04万/㎡
2024年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 870万 54.69万/㎡
2024年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 890万 52.17万/㎡
2023年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 880万 55.32万/㎡
2023年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 940万 59.09万/㎡
2023年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 900万 56.57万/㎡
2023年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 920万 53.93万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 970万 56.86万/㎡
2023年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 810万 50.92万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 830万 52.17万/㎡
2023年12月 1〜2階 1R 15㎡〜 900万 56.57万/㎡
2020年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 49.83万/㎡
2020年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 950万 55.37万/㎡
2020年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,050万 61.55万/㎡
2020年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 67.41万/㎡
2020年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 888万 52.06万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 800万 46.9万/㎡
2019年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 61.55万/㎡
2019年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 67.41万/㎡
2019年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 64.48万/㎡
2018年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 61.55万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 73.28万/㎡
2018年1月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,100万 74.29万/㎡
2017年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 73.28万/㎡
2017年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,020万 71.46万/㎡
2017年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,380万 80.9万/㎡
2017年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,020万 71.46万/㎡
2016年8月 9〜10階 1R 15㎡〜 840万 49.24万/㎡
2016年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 2,050万 72.52万/㎡
2016年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 780万 45.72万/㎡
2016年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 790万 46.31万/㎡
2015年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 720万 42.21万/㎡
2015年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 690万 40.45万/㎡
2015年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 730万 42.8万/㎡
2015年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 870万 51万/㎡
2015年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 790万 46.31万/㎡
2015年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 870万 51万/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 790万 46.31万/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 760万 47.77万/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 50.29万/㎡
2014年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 890万 52.17万/㎡
2014年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 920万 53.93万/㎡
2014年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 780万 49.03万/㎡
2014年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 870万 51万/㎡
2014年12月 1〜2階 1R 15㎡〜 840万 49.24万/㎡
2014年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 730万 45.89万/㎡
2014年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 730万 45.89万/㎡
2014年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 870万 51万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額61,000円。1Rなら月額62,667円が相場です。
ワンルーム
61,000円
44,000〜75,000円
1R
62,667円
55,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
88件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,000円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,869円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 4,162円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,771円/㎡
2024年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,103円/㎡
2024年11月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,693円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,889円/㎡
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,523円/㎡
2023年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,771円/㎡
2023年7月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,396円/㎡
2023年7月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,209円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,771円/㎡
2023年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,579円/㎡
2023年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,517円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,645円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,634円/㎡
2023年4月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,696円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,224円/㎡
2023年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,708円/㎡
2023年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,872円/㎡
2023年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,771円/㎡
2023年10月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,708円/㎡
2023年10月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,220円/㎡
2022年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,048円/㎡
2022年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,693円/㎡
2022年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,165円/㎡
2022年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,810円/㎡
2022年5月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,209円/㎡
2022年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,771円/㎡
2022年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,693円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。