東急ドエルアルス池尻
東京都世田谷区池尻2丁目20-12 周辺地図は こちら | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.9万/㎡から2025年は132.8万/㎡へ、11年間で75.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の154,500円から2021年には167,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
95.3〜142.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 53.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・15件）で、平均5,420万円です。2LDKが最も高く平均6,473万円、1LDKは平均5,420万円です。
1LDK
5,420万
15件
2LDK
6,473万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 5,420万 | 3,730万 | 6,737万 |
| 2LDK | 9件 | 6,473万 | 4,742万 | 7,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.4万円で、1-2階（94.8万円）と比べて4.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
94.8万/㎡
3階以上
3件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻2丁目20-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.94m² ～ 64.67m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
池尻小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス池尻 | 1991 | 29戸 | 123.7万 | 6,980万 |
| ロイヤルパレス池尻大橋 | 1995 | 24戸 | 96.8万 | 2,980万 |
| ROXI | 2003 | 11戸 | 80.3万 | 6,180万 |
| 池尻コーポ | 1970 | 32戸 | 42.4万 | 1,680万 |
| カーサ池尻 | 1969 | 72戸 | 114.8万 | 6,080万 |
| メゾン・ド・コライユ | 1981 | 19戸 | 48.1万 | 890万 |
| ロアール池尻大橋 | 2002 | 23戸 | 110.0万 | 2,370万 |
| コンドミニアム池尻 | 1981 | 30戸 | 100.3万 | 4,980万 |
| クラッシィハウス世田谷公園 | 2013 | 195戸 | 270.3万 | 18,990万 |
| サンパレス池尻 | 1996 | 32戸 | 158.3万 | 9,180万 |
| ヒルズ池尻東山公園 | 1999 | 35戸 | 152.0万 | 9,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 117.3万 | 111.5万 | 121.9万 | 123.7万 |
| 1LDK | 80.4万 | 89.1万 | 93.7万 | 93.7万 | - | - | - | 141.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 141.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 121.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 111.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 120.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 112.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 80.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,120万 | 95.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額170,667円。2LDKなら月額170,667円が相場です。
1LDK
129,000〜175,000円
146,571円
2LDK
160,000〜180,000円
170,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
13件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。