ＧＳハイム馬事公苑
東京都世田谷区桜3丁目14-20 周辺地図は こちら | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.5〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 53㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・13件）で、平均3,351万円です。3LDKが最も高く平均3,828万円、1Rは平均1,335万円です。
1R
1,335万
10件
1DK
1,543万
4件
2LDK
3,351万
13件
3LDK
3,828万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,335万 | 1,175万 | 1,467万 |
| 1DK | 4件 | 1,543万 | 1,481万 | 1,595万 |
| 2LDK | 13件 | 3,351万 | 2,100万 | 3,999万 |
| 3LDK | 6件 | 3,828万 | 3,300万 | 4,466万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-2階（41.0万円）と比べて13.1万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19件
41万/㎡
3階以上
15件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜3丁目14-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.13m² ～ 62.06m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩18分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム馬事公苑 | 1982 | 24戸 | 43.1万 | 2,100万 |
| パラスト馬事公苑 | 1984 | 32戸 | 65.0万 | 2,280万 |
| 第３馬事公苑ヒミコマンション | 1979 | 9戸 | 37.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション世田谷馬事公苑 | 1994 | 26戸 | 109.0万 | 5,798万 |
| パレス馬事公苑 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 藤和世田谷コープ | 1981 | 8戸 | 68.9万 | 5,980万 |
| ドレッセ世田谷桜レジデンス | 2013 | 122戸 | 118.7万 | 8,880万 |
| マイキャッスル馬事公苑 | 1994 | 20戸 | 93.9万 | 4,790万 |
| ハウス世田谷桜 | 1995 | 13戸 | 62.2万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000 | 35戸 | 109.0万 | 8,680万 |
| リムテラス馬事公苑 | 2012 | 10戸 | 55.5万 | 4,080万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.6万 | 58.0万 | - | 42.4万 | - | - | 54.1万 | 43.1万 |
| 1DK | - | - | - | 49.6万 | - | - | - | 54.5万 |
| 3LDK | - | 52.8万 | 59.6万 | - | 48.0万 | - | 53.2万 | - |
| 1R | 34.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.08万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 54.49万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.15万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3K | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.02万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,399万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,399万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.35万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,299万 | 47.19万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 59.62万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.48万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 58.48万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.07万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 58.32万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.36万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.47万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.88万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 940万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.08万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.08万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.21万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 940万 | 34.15万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 940万 | 34.15万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 940万 | 34.15万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 940万 | 34.15万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 48.19万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 940万 | 34.15万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 940万 | 37.41万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 940万 | 34.15万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 37.81万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 34.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。