カルム桜新町パティオ
東京都世田谷区桜新町1丁目3-6 周辺地図は こちら | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.3万/㎡から2026年は98.1万/㎡へ、10年間で74.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均5,993万円です。2DKが最も高く平均6,406万円、4LDKは平均4,705万円です。
1LDK
4,829万
2件
2DK
6,406万
3件
2LDK
5,993万
11件
4LDK
4,705万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,829万 | 4,729万 | 4,929万 |
| 2DK | 3件 | 6,406万 | 5,257万 | 6,980万 |
| 2LDK | 11件 | 5,993万 | 4,980万 | 6,976万 |
| 4LDK | 5件 | 4,705万 | 4,225万 | 5,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-2階（61.6万円）と比べて16.8万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
61.6万/㎡
3階以上
9件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜新町1丁目3-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 39.33m² ～ 76.02m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
桜町小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム桜新町パティオ | 1983 | 19戸 | 98.1万 | 6,980万 |
| ラミアール桜新町２ | 1985 | 22戸 | 117.5万 | 6,280万 |
| ヴェルビュ深沢 | 2002 | 35戸 | 113.7万 | 7,990万 |
| オープンレジデンシア桜新町 | 2012 | 33戸 | 135.7万 | 9,580万 |
| コートアコート深沢 | 1982 | 14戸 | 86.1万 | 8,980万 |
| ハイツ深沢 | 1983 | 10戸 | 107.2万 | 4,680万 |
| ハウス深沢 | 1979 | 11戸 | 76.8万 | 3,660万 |
| トーカンマンション深沢 | 1984 | 24戸 | 60.4万 | 2,500万 |
| セブンスターマンション | 1974 | 24戸 | 80.0万 | 3,980万 |
| グリーンキャピタル桜新町 | 1984 | 30戸 | 101.4万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク桜新町 | 2012 | 29戸 | 95.3万 | 2,430万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 63.0万 | - | 98.1万 |
| 2LDK | - | - | 79.1万 | 73.8万 | 68.6万 | 76.8万 | - |
| 4LDK | 55.0万 | 47.4万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,030万 | 59.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額168,667円。
3DK
166,000〜171,000円
168,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 171,000円 | 2,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。