パラスト桜丘
東京都世田谷区桜丘5丁目33-7 周辺地図は こちら | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.5万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、8年間で45.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 42.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均3,572万円です。1LDKが最も高く平均3,572万円、2LDKは平均2,488万円です。
1LDK
3,572万
5件
2DK
2,771万
2件
2LDK
2,488万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,572万 | 2,923万 | 4,105万 |
| 2DK | 2件 | 2,771万 | 2,714万 | 2,828万 |
| 2LDK | 3件 | 2,488万 | 2,432万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（54.0万円）と比べて15.1万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
54万/㎡
4-7階
6件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘5丁目33-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 30.99m² ～ 44.54m² |
| 分譲会社 | 大賀不動産 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト桜丘 | 1979 | 30戸 | 73.7万 | 3,280万 |
| ヴィーダ世田谷桜丘 | 2009 | 47戸 | 94.6万 | 4,800万 |
| ＶＩＤＡ世田谷桜丘 | 2009 | 47戸 | 94.6万 | 4,800万 |
| メゾン・ド・オーポン | 1983 | 48戸 | 71.6万 | 890万 |
| ラディエンス世田谷若林 | 1996 | 31戸 | 97.9万 | 5,790万 |
| ビバリーホームズ千歳船橋 | 2003 | 18戸 | 54.7万 | 1,750万 |
| グランドメゾン桜丘 | 1991 | 37戸 | 90.7万 | 4,180万 |
| グリーンキャピタル千歳船橋 | 1986 | 30戸 | 80.4万 | 5,480万 |
| 上北沢ＨＡＵＳ | 2009 | 8戸 | 71.4万 | 5,480万 |
| 世田谷桜丘グレイスコート | 1994 | 16戸 | 95.4万 | 6,798万 |
| スパシエソリデ世田谷砧 | 2012 | 33戸 | 100.5万 | 2,590万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 53.4万 | - | 80.7万 | 87.4万 | 73.7万 |
| 2LDK | 50.5万 | 44.5万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,298万 | 78.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 83.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。