ビバリーホームズ千歳船橋
東京都世田谷区桜丘5丁目32-5 周辺地図は こちら | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.6万/㎡から2023年は65.1万/㎡へ、8年間で7.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,438〜82,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 37.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・15件）で、平均2,668万円です。1LDKが最も高く平均2,668万円、1Kは平均2,217万円です。
1K
2,217万
3件
1LDK
2,668万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,217万 | 1,878万 | 2,895万 |
| 1LDK | 15件 | 2,668万 | 1,810万 | 3,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-2階（59.9万円）と比べて15.0万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
59.9万/㎡
3階以上
4件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘5丁目32-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 39.40m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ千歳船橋 | 2003 | 18戸 | 54.7万 | 1,750万 |
| ヴィーダ世田谷桜丘 | 2009 | 47戸 | 94.6万 | 4,800万 |
| ＶＩＤＡ世田谷桜丘 | 2009 | 47戸 | 94.6万 | 4,800万 |
| グランドメゾン桜丘 | 1991 | 37戸 | 90.7万 | 4,180万 |
| ラディエンス世田谷若林 | 1996 | 31戸 | 97.9万 | 5,790万 |
| パラスト桜丘 | 1979 | 30戸 | 73.7万 | 3,280万 |
| 上北沢ＨＡＵＳ | 2009 | 8戸 | 71.4万 | 5,480万 |
| メゾン・ド・オーポン | 1983 | 48戸 | 71.6万 | 890万 |
| 世田谷桜丘グレイスコート | 1994 | 16戸 | 95.4万 | 6,798万 |
| ディセット桜丘 | 2002 | 17戸 | 86.0万 | 6,480万 |
| ライオンズガーデン馬事公苑 | 1995 | 45戸 | 121.8万 | 8,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70.6万 | 61.8万 | 58.7万 | 54.6万 | 57.0万 | 52.7万 | 47.4万 | 65.1万 |
| 1K | - | 104.3万 | - | - | - | - | 69.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,750万 | 54.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,150万 | 67.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,350万 | 73.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,050万 | 54.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,050万 | 54.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 61.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額71,111円。1LDKなら月額104,804円が相場です。
1K
63,000〜94,000円
71,111円
1LDK
89,000〜131,500円
104,804円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
10件
10〜15万
14件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,182円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,034円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。