パークノヴァ松原

東京都世田谷区松原5丁目8-2 周辺地図はこちら | 築35年 | 39戸

推定相場

パークノヴァ松原

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、12年間で56.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,250円から2025年には59,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.1万円/㎡

レンジ

52.9〜79.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 17.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の24%・9件）で、平均1,317万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,198万円、１Ｒは平均1,223万円です。

３ＬＤＫ

7件

10,198万

１Ｒ

3件

1,223万

１Ｋ

6件

1,541万

２ＬＤＫ

7件

5,563万

１ＤＫ

3件

2,224万

9件

1,317万

3件

1,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	10,198万	4,211万	17,602万
１Ｒ	3件	1,223万	1,034万	1,434万
１Ｋ	6件	1,541万	1,029万	2,500万
２ＬＤＫ	7件	5,563万	3,692万	7,000万
１ＤＫ	3件	2,224万	1,417万	3,231万
1R	9件	1,317万	1,158万	1,513万
1K	3件	1,599万	1,408万	1,848万

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原5丁目8-2 周辺地図はこちら
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	16.95m² ～ 25.26m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	アイサワ工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東松原駅

京王井の頭線

徒歩3分

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梅ヶ丘駅

小田急線

徒歩9分

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明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩14分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ松原	1991	39戸	75.8万	1,300万
羽根木ガーデンテラス	2014	20戸	93.2万	7,500万
藤和マノワール用賀台	1989	11戸	123.1万	23,000万
ソフィア東松原	2000	15戸	-	-
富士マンション	1981	4戸	75.5万	5,299万
アージョ世田谷東松原Due	2021	18戸	147.3万	5,490万
グランフォルム羽根木公園	1991	6戸	-	-
ベルジュール東松原	2004	30戸	138.8万	9,280万
ベルエア東松原	1981	17戸	53.3万	4,180万
ヴィラプレヴィア	1990	10戸	90.4万	12,800万
東松原マンション	1969	10戸	48.5万	980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2021	2024	2025
1R	48.4万	50.6万	69.9万	61.2万	-	75.8万
1K	-	-	-	70.8万	67.1万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	75.76万/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	1,540万	60.97万/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	1,848万	73.16万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	70.8万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	61.19万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	69.93万/㎡
2015年1月	高層	1R	20㎡〜	1,100万	50.56万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	850万	50.15万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	750万	43.71万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	750万	43.71万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	980万	57.82万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	800万	46.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額62,576円。1Kなら月額62,576円が相場です。

ワンルーム

61,871円

50,000〜75,000円

66,364円

57,000〜75,000円

62,576円

52,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

20〜30万

1件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,205円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,941円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,953円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,788円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,941円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,431円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,130円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,127円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,711円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,849円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,788円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,422円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,380円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	85㎡〜	288,000円	3,311円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,914円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,205円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,764円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,877円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,380円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,322円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,849円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,071円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,130円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,929円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,497円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,730円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,071円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,127円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,730円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,497円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。