ハイネス明大前
東京都世田谷区松原2丁目43-7 周辺地図は こちら | 築44年 | 22戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 131件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
84.5〜103.3万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.778
補正係数 ×0.778
代表面積 47.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・12件）で、平均1,238万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,554万円、１Ｒは平均1,128万円です。
１Ｒ
1,128万
9件
１ＬＤＫ
3,122万
5件
２ＬＤＫ
4,390万
10件
３ＬＤＫ
7,554万
4件
２ＤＫ
3,398万
8件
１Ｋ
1,238万
12件
１ＤＫ
4,805万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 1,128万 | 838万 | 1,418万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,122万 | 1,114万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,390万 | 2,501万 | 6,075万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,554万 | 6,808万 | 8,900万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 3,398万 | 2,289万 | 5,159万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,238万 | 870万 | 1,865万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,805万 | 915万 | 13,240万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2丁目43-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 32.80m² ～ 63.69m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス明大前 | 1982 | 22戸 | 94.5万 | 4,480万 |
| ガーラステーション明大前 | 2011 | 36戸 | 92.8万 | 2,370万 |
| マンション第一明大前 | 1974 | 65戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| チュリス明大前 | 1997 | 79戸 | 159.9万 | 8,480万 |
| シャトレ明大前 | 1971 | 142戸 | 81.5万 | 1,920万 |
| グランシーン明大前 | 2002 | 23戸 | 93.8万 | 5,980万 |
| 菱和パレス明大前 | 1996 | 45戸 | 86.1万 | 1,700万 |
| ライオンズプラザ明大前 | 1985 | 23戸 | 82.8万 | 5,098万 |
| 明大前フラワーハイホーム | 1981 | 20戸 | 82.9万 | 5,500万 |
| 上北沢アパートメント | 2001 | 17戸 | 54.8万 | 4,400万 |
| ハイツ明大前 | 1978 | 15戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 94.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額93,500円。
1DK
89,000〜98,000円
93,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。