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グランジュール明大前

東京都世田谷区松原3丁目23-26 周辺地図は こちら | 築17年 | 20戸

推定相場
グランジュール明大前
最新データ
2025年12月
売買21件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.0万円。周辺エリア平均（94.4万円）を25.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
20142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2025年は121.9万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には110,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・15件）で、平均3,463万円です。2Kが最も高く平均4,372万円、1DKは平均3,463万円です。
1DK
15件
3,463万
2K
4件
4,372万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 15件 3,463万 2,728万 3,927万
2K 4件 4,372万 3,949万 4,780万

物件概要

所在地東京都世田谷区松原3丁目23-26 周辺地図は こちら
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積26.37m² ～ 56.35m²
分譲会社ベラテック販売
施工会社片山組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩6分
🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩7分

学区情報

小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランジュール明大前 2009 20戸 118.0万 4,480万
ライオンズマンション松原第2 1986 44戸 105.8万 4,730万
松原フラット 2003 23戸 157.9万 13,450万
韮沢マンション明大前 1982 65戸 - -
三田松原コーポ 1972 34戸 58.8万 1,280万
メゾン・ド・セレスト 1981 23戸 73.6万 1,180万
ユニーブル明大前 1987 12戸 66.2万 2,980万
コープ松原 1967 12戸 47.0万 1,280万
ライオンズマン 1973 76戸 83.0万 2,880万
ファインスクェア明大前 2020 19戸 166.3万 8,980万
マンション第二明大前 1974 87戸 60.0万 1,750万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242025
2K - - - - 100.1万 - - 121.9万
1DK 83.7万 77.8万 87.9万 98.5万 - 107.4万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 2K 35㎡〜 4,480万 117.99万/㎡
2025年10月 低層 2K 35㎡〜 4,780万 125.89万/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 2,150万 81.54万/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 3,180万 99.91万/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 3,660万 114.99万/㎡
2022年9月 低層 2K 35㎡〜 3,580万 96.06万/㎡
2022年8月 低層 2K 35㎡〜 3,880万 104.11万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 90.69万/㎡
2021年8月 低層 1DK 30㎡〜 3,200万 100.54万/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 97.55万/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 3,100万 97.4万/㎡
2020年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,799万 87.86万/㎡
2020年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,799万 87.94万/㎡
2019年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 84.46万/㎡
2019年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,260万 71.19万/㎡
2015年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,800万 87.97万/㎡
2015年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,880万 90.49万/㎡
2015年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 74.78万/㎡
2015年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 77.92万/㎡
2015年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,780万 87.34万/㎡
2014年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 77.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の87%）で、平均月額109,150円。1DKなら月額109,150円が相場です。
1K
103,000円
98,000〜108,000円
1DK
109,150円
89,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
20件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 114,000円 3,694円/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 114,000円 3,694円/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,500円/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,393円/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,393円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 108,000円 3,820円/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,803円/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,142円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,770円/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,393円/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,863円/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,393円/㎡
2018年1月 低層 1DK 30㎡〜 104,000円 3,275円/㎡
2017年2月 低層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,393円/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,467円/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,717円/㎡
2016年2月 低層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,393円/㎡
2015年5月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,079円/㎡
2015年4月 低層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,393円/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,717円/㎡
2014年11月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,465円/㎡
2013年6月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,717円/㎡
2013年12月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。