成城泉マンション
東京都世田谷区成城2丁目32-20 周辺地図は こちら | 築54年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,714円から2020年には88,000円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 53.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・7件）で、平均3,522万円です。3LDKが最も高く平均5,551万円、2DKは平均3,522万円です。
1R
4,428万
2件
1LDK
4,206万
4件
2DK
3,522万
7件
2LDK
4,627万
5件
2SLDK
5,380万
3件
3LDK
5,551万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,428万 | 4,428万 | 4,428万 |
| 1LDK | 4件 | 4,206万 | 3,886万 | 4,647万 |
| 2DK | 7件 | 3,522万 | 2,379万 | 4,475万 |
| 2LDK | 5件 | 4,627万 | 4,480万 | 4,780万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,380万 | 5,109万 | 5,625万 |
| 3LDK | 5件 | 5,551万 | 5,502万 | 5,625万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
70.1万/㎡
4-7階
10件
65.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城2丁目32-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1972年12月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 35.49m² ～ 66.05m² |
| 分譲会社 | 大手町建物 |
| 施工会社 | 長谷工 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成城泉マンション | 1972 | 34戸 | 87.8万 | 4,680万 |
| 第一住野ビル | 1969 | 36戸 | 53.0万 | 1,780万 |
| ガーデン成城学園 | 2019 | 5戸 | - | - |
| ヴェルドミール成城 | 1974 | 35戸 | - | - |
| コートハウス成城 | 2012 | 10戸 | - | - |
| ザリーフィアレジデンス成城 | 2018 | 13戸 | - | - |
| ルーブル駒沢大学参番館 | 2010 | 40戸 | - | - |
| ディアクオーレ成城 | 2008 | 27戸 | 267.7万 | 34,800万 |
| 成城学園ハイム | 1969 | 17戸 | 59.9万 | 3,300万 |
| セボン成城学園 | 2000 | 9戸 | 69.8万 | 7,280万 |
| 成城ストアービル | 1976 | - | 85.1万 | 6,800万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 86.2万 | 87.1万 |
| 2DK | - | 65.4万 | 59.0万 | - | - | 48.7万 | 70.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 73.7万 | 72.1万 | 72.1万 | - | - | - |
| 1LDK | 59.2万 | - | - | 60.5万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,599万 | 86.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,900万 | 54.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,940万 | 58.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 61.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 56.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額92,143円。2DKなら月額127,250円が相場です。
1DK
88,000〜99,000円
92,143円
1LDK
120,000〜125,000円
124,000円
2DK
118,000〜135,000円
127,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。