パークシティ成城Ｆコート
東京都世田谷区成城4丁目33-6 周辺地図は こちら | 築23年 | 63戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.3万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の233,000円から2024年には263,250円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.1万円/㎡
レンジ
99.5〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.990
補正係数 ×0.990
代表面積 102.5㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均9,578万円です。2SLDKが最も高く平均9,764万円、3SLDKは平均8,226万円です。
2SLDK
9,764万
4件
3LDK
9,578万
11件
3SLDK
8,226万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 9,764万 | 7,956万 | 12,045万 |
| 3LDK | 11件 | 9,578万 | 7,880万 | 10,882万 |
| 3SLDK | 4件 | 8,226万 | 7,161万 | 10,303万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城4丁目33-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 80.44m² ～ 119.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
喜多見駅
小田急線
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徒歩17分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ成城Ｆコート | 2003 | 63戸 | 102.9万 | 8,280万 |
| パークシティ成城Ｅコート | 2003 | 62戸 | 110.3万 | 12,500万 |
| パークシティ成城Ｇコート | 2003 | 21戸 | 72.7万 | 8,280万 |
| パークシティ成城Ｃコート | 2003 | 39戸 | 93.7万 | 8,980万 |
| パークシティ成城 | 2003 | 387戸 | 143.0万 | 10,480万 |
| ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ | 2004 | 101戸 | 83.8万 | 5,980万 |
| サンクタス世田谷喜多見 | 2000 | 30戸 | 80.9万 | 5,680万 |
| レクセルマンション喜多見 | 2001 | 32戸 | 65.3万 | 5,980万 |
| 成城アトリエＸＶ | 1979 | 15戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| パークハイム世田谷喜多見 | 1988 | 17戸 | 84.7万 | 6,980万 |
| 狛江ハイタウン１号棟 | 1973 | 145戸 | 47.1万 | 2,999万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 82.3万 | 73.3万 | 75.9万 | - | 91.5万 | 96.2万 |
| 3SLDK | - | - | 69.7万 | 78.1万 | - | - | - | 102.9万 |
| 2SLDK | - | 83.6万 | 77.0万 | 78.2万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 96.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 102.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,880万 | 91.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 92.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 75.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,380万 | 74.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 78.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,100万 | 72.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 9,200万 | 77.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,250万 | 82.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 9,980万 | 83.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,500万 | 66.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,590万 | 68.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,680万 | 68.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額249,556円。3LDKなら月額249,556円が相場です。
2SLDK
200,000〜250,000円
228,375円
2LDK
220,000〜240,000円
227,143円
3LDK
213,000〜303,000円
249,556円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
23件
30万以上
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 303,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 255,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 280,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 290,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 213,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 233,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 228,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 233,000円 | 2,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。