クラッシィハウス下馬

東京都世田谷区岡本2丁目8番12号 | 築19年 | 34戸

推定相場

クラッシィハウス下馬

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の130.4万/㎡から2025年は161.4万/㎡へ、16年間で23.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.7万円/㎡

レンジ

112.8〜152.6万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.122

代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・19件）で、平均9,342万円です。3LDKが最も高く平均10,538万円、1LDKは平均7,048万円です。

1SLDK

6件

7,802万

1LDK

5件

7,048万

2LDK

19件

9,342万

2SLDK

2件

9,369万

3LDK

12件

10,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	7,802万	7,356万	8,339万
1LDK	5件	7,048万	5,237万	9,615万
2LDK	19件	9,342万	6,239万	13,018万
2SLDK	2件	9,369万	9,369万	9,369万
3LDK	12件	10,538万	9,186万	12,277万

物件概要

所在地	東京都世田谷区岡本2丁目8番12号
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	34戸
専有面積	47.92m² ～ 116.13m²
分譲会社	住友商事フジ都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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祐天寺駅

東急東横線

徒歩14分

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三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩15分

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩15分

学区情報

小学校

駒繋小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス下馬	2007	34戸	161.4万	8,780万
パークハウス玉川岡本	2009	31戸	98.8万	7,380万
アールブラン玉川レジデンス	2014	38戸	79.8万	6,480万
グランシティ二子玉川	2004	25戸	105.7万	5,880万
アールブラン玉川岡本レジデンス	2014	39戸	97.5万	7,980万
セホン二子玉川園	2000	15戸	95.0万	8,990万
ドミール世田谷	1974	21戸	37.9万	3,580万
ナイスグランドステージ世田谷岡本	1998	24戸	89.1万	7,480万
ホームズ岡本公園	1998	14戸	44.3万	4,580万
イニシアクラウド二子玉川	2016	67戸	116.3万	8,980万
イニシアクラウド二子玉川イースト	2016	41戸	116.3万	8,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

13件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	89.2万	104.0万	91.0万	105.5万	-	-	161.4万
3LDK	-	-	-	-	-	114.8万	114.8万	-
1LDK	86.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	8,780万	161.43万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	8,880万	114.81万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	8,880万	114.81万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	85㎡〜	9,250万	105.48万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	85㎡〜	9,250万	105.48万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	6,280万	89.54万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	6,480万	92.39万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	85㎡〜	9,480万	108.1万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,080万	93.4万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	85㎡〜	9,480万	108.1万/㎡
2018年4月	低層	1SLDK	70㎡〜	5,990万	85.41万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	6,280万	89.54万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	70㎡〜	6,280万	89.54万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	70㎡〜	6,790万	96.81万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	70㎡〜	5,990万	85.41万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	85㎡〜	10,600万	120.87万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	6,790万	96.81万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	6,500万	92.68万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	85㎡〜	8,980万	102.4万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	85㎡〜	8,980万	102.4万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	70㎡〜	6,280万	89.16万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	83.06万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,300万	89.74万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	45㎡〜	5,400万	112.69万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	45㎡〜	5,400万	112.69万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,580万	88.18万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.55万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	70㎡〜	6,180万	82.82万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.85万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.37万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.78万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	86.84万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	86.84万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	85㎡〜	6,980万	77.79万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	70㎡〜	6,190万	88.26万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	85㎡〜	7,650万	88.55万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.55万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,700万	86.42万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	85㎡〜	7,780万	86.7万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	85㎡〜	7,980万	88.93万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	85㎡〜	7,490万	83.47万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.26万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	70㎡〜	6,880万	98.09万/㎡
2009年8月	低層	1LDK	45㎡〜	6,250万	130.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。