リック砧公園
東京都世田谷区岡本3丁目18-5 周辺地図は こちら | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42万/㎡から2020年は33.8万/㎡へ、5年間で19.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,750円から2020年には58,333円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
38.4〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.433
補正係数 ×0.433
代表面積 22.92㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均6,996万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,706万円、1Rは平均845万円です。
２ＬＤＫ
6,996万
7件
３ＬＤＫ
7,543万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,706万
3件
1R
845万
2件
1DK
873万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,996万 | 5,750万 | 8,379万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,543万 | 6,545万 | 8,474万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,706万 | 6,923万 | 8,214万 |
| 1R | 2件 | 845万 | 845万 | 845万 |
| 1DK | 4件 | 873万 | 847万 | 889万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本3丁目18-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 14.77m² ～ 22.92m² |
所在地マップ
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アクセス
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二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立砧南小学校
中学校
世田谷区立砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リック砧公園 | 1991 | 22戸 | 33.2万 | 760万 |
| アーバンビュー岡本 | 2004 | 24戸 | 87.3万 | 7,880万 |
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997 | 20戸 | 62.9万 | 5,400万 |
| グリュック岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| カテリーナ梅ヶ丘 | 1992 | 48戸 | 75.7万 | 1,430万 |
| 岡本タウンハウス | 1974 | 23戸 | 43.1万 | 4,680万 |
| 日商岩井岡本マンション | 1978 | 56戸 | 48.0万 | 3,470万 |
| グランエクレール岡本 | 1988 | 552戸 | 73.4万 | 8,280万 |
| グランエクレール岡本Ｅ棟 | 1988 | 69戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| グランエクレール岡本Ｆ棟 | 1988 | 69戸 | 49.5万 | 5,180万 |
| グランエクレール岡本Ｃ棟 | 1988 | 69戸 | 64.1万 | 7,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 30.1万 | 33.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 760万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 34.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 34.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 690万 | 30.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 41.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 41.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額49,000円。1DKなら月額76,143円が相場です。
ワンルーム
48,000〜50,000円
49,000円
1R
49,000〜50,000円
49,800円
1DK
72,000〜80,000円
76,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。