ハイホーム砧公園

東京都世田谷区大蔵1丁目7-4 周辺地図はこちら | 築27年 | 47戸

推定相場

ハイホーム砧公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20102014201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の57.7万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、16年間で63.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.5万円/㎡

レンジ

102.2〜124.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 67.09㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均5,026万円です。4LDKが最も高く平均6,556万円、2LDKは平均4,596万円です。

2LDK

11件

4,596万

3LDK

20件

5,026万

4LDK

4件

6,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,596万	3,838万	5,296万
3LDK	20件	5,026万	4,200万	6,123万
4LDK	4件	6,556万	5,895万	7,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（59.3万円）と比べて1.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

59.3万/㎡

33件

6-10階

60.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区大蔵1丁目7-4 周辺地図はこちら
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	47戸
専有面積	59.97m² ～ 85.25m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	大木建設飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩20分

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩25分

学区情報

小学校

砧小学校

中学校

砧南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイホーム砧公園	1999	47戸	94.4万	7,998万
藤和砧コープ	1976	40戸	34.0万	1,100万
セボンクレール砧公園	2004	12戸	45.5万	4,100万
パレドール砧公園	1990	28戸	52.2万	880万
リムテラス砧公園	2011	6戸	56.1万	3,950万
砧デュープレックス	2001	27戸	68.2万	4,298万
砧ハウス	1993	6戸	47.9万	4,980万
日興パレス成城学園	1987	23戸	47.7万	1,090万
藤和砧コープ２	1977	30戸	63.6万	2,598万
クリオ砧公園壱番館	1998	18戸	74.3万	5,198万
パークサイド砧	1978	21戸	53.8万	3,080万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	58.4万	-	64.5万	-	-	94.4万
3LDK	62.7万	56.3万	56.1万	52.4万	-	-	80.4万	-
2LDK	-	-	58.0万	55.3万	-	69.7万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	80㎡〜	7,998万	94.37万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,390万	79.93万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,390万	79.93万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,490万	81.41万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	69.71万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	85㎡〜	5,500万	64.52万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.03万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.09万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.03万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.67万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.7万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.24万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	80㎡〜	5,100万	60.18万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.06万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.03万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.06万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.09万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	80㎡〜	4,800万	56.64万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.26万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,900万	58.26万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,200万	62.74万/㎡
2015年1月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,299万	64.22万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.47万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	49.7万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.36万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,240万	48.4万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	54.7万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.02万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,350万	55.87万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.37万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.03万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.84万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.39万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.55万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。