ライオンズマンション砧公園第2
東京都世田谷区大蔵2丁目9-2 周辺地図は こちら | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、16年間で39.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 61.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・19件）で、平均5,333万円です。3LDKが最も高く平均5,333万円、1SLDKは平均4,532万円です。
1SLDK
4,532万
2件
2LDK
4,730万
14件
2SLDK
4,808万
14件
3LDK
5,333万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,532万 | 4,343万 | 4,721万 |
| 2LDK | 14件 | 4,730万 | 4,100万 | 5,590万 |
| 2SLDK | 14件 | 4,808万 | 3,680万 | 6,395万 |
| 3LDK | 19件 | 5,333万 | 4,324万 | 6,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（62.5万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45件
62.5万/㎡
4-7階
4件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区大蔵2丁目9-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.19m² ～ 80.95m² |
| 分譲会社 | 大京 新日本建物 |
| 施工会社 | 古久根建設 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
星美学園バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩22分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
砧小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション砧公園第2 | 1999 | 36戸 | 74.8万 | 4,280万 |
| D’グランセ砧公園 | 2007 | 33戸 | 74.9万 | 4,580万 |
| グラーサ上用賀 | 2003 | 42戸 | 127.9万 | 5,780万 |
| セイガステージ砧公園 | 2011 | 28戸 | 84.3万 | 5,480万 |
| ライオンズガーデン砧公園 | 2000 | 39戸 | 88.3万 | 6,980万 |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991 | 28戸 | 61.4万 | 2,490万 |
| K | 2003 | 13戸 | 72.5万 | 5,530万 |
| セボンクレール砧公園 | 2004 | 12戸 | 45.5万 | 4,100万 |
| グリュック岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| ワコー第７大蔵マンション | 1974 | 45戸 | 56.9万 | 2,490万 |
| レジェイド世田谷砧 | 2016 | 27戸 | 99.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.7万 | 58.7万 | - | - | - | 73.9万 | 74.6万 |
| 3LDK | 61.4万 | - | - | - | 65.5万 | 65.5万 | 61.3万 | - |
| 2SLDK | 68.4万 | 58.8万 | - | 65.3万 | 85.4万 | 68.8万 | 62.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 72.6万 | 71.2万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,388万 | 73.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 61.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 61.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 76.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 69.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 71.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 69.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 85.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 58.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 61.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 61.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.51万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.3万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.26万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.61万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.55万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.67万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.64万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.78万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.57万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,140万 | 54.91万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.08万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.08万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。