喜多見城和ハイツ
東京都世田谷区喜多見9丁目2-18 周辺地図は こちら | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、11年間で8.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 33.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均3,212万円です。2LDKが最も高く平均3,212万円、2Kは平均1,465万円です。
1K
1,822万
2件
1DK
1,867万
4件
2K
1,465万
2件
2LDK
3,212万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,822万 | 1,668万 | 1,976万 |
| 1DK | 4件 | 1,867万 | 1,397万 | 2,440万 |
| 2K | 2件 | 1,465万 | 1,450万 | 1,480万 |
| 2LDK | 4件 | 3,212万 | 2,849万 | 3,959万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区喜多見9丁目2-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 63.90m² |
| 分譲会社 | 大規工務店 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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小田急線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 喜多見城和ハイツ | 1977 | 20戸 | 41.8万 | 1,480万 |
| ブリリア世田谷喜多見 | 2005 | 27戸 | 73.1万 | 4,780万 |
| ロセット喜多見 | 2005 | 23戸 | 70.3万 | 3,880万 |
| リムテラス世田谷喜多見 | 2015 | 6戸 | - | - |
| パークハイム世田谷喜多見 | 1988 | 17戸 | 84.7万 | 6,980万 |
| ファミール喜多見 | 1980 | 49戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| 小田急コアロード砧公園 | 2002 | 41戸 | 76.6万 | 5,490万 |
| ベルジェ喜多見 | 1998 | 20戸 | 66.3万 | 8,280万 |
| プレイスコート喜多見 | 2019 | 131戸 | 122.3万 | 8,680万 |
| サンハイム喜多見 | 1982 | 12戸 | 66.3万 | 2,490万 |
| ライオンズ喜多見ガーデンテラス | 2012 | 50戸 | 103.0万 | 7,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 47.3万 | 44.3万 | - | - | 41.7万 | 41.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 59.9万 | 54.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,450万 | 43.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 41.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 41.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 58.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.85万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.35万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額127,667円。
2LDK
98,000〜150,000円
127,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。