ザ・パークハウス代沢

東京都世田谷区代沢2丁目31-26 周辺地図はこちら | 築14年 | 43戸

推定相場

ザ・パークハウス代沢

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の104.2万/㎡から2025年は205.6万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万33万25万17万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2019年には330,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

210.2万円/㎡

レンジ

157.7〜262.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.778

代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均11,941万円です。3LDKが最も高く平均11,941万円、1LDKは平均6,976万円です。

1LDK

2件

6,976万

2LDK

6件

10,293万

3LDK

9件

11,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,976万	6,976万	6,976万
2LDK	6件	10,293万	9,083万	12,980万
3LDK	9件	11,941万	11,396万	13,094万

物件概要

所在地	東京都世田谷区代沢2丁目31-26 周辺地図はこちら
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	43戸
専有面積	45.34m² ～ 81.42m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩5分

🚉

池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

代沢小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス代沢	2012	43戸	205.6万	12,980万
世田谷区代沢2丁目	1997	-	123.8万	9,280万
パークテラス下北沢	2001	40戸	189.6万	13,980万
テラスド代沢	2010	9戸	209.7万	32,800万
ルーブル下北沢	2004	49戸	123.7万	3,190万
ディアナコート代沢翠景	2014	29戸	220.2万	16,500万
マンション下北沢	1973	42戸	98.4万	5,299万
下北沢オーティービル	1977	-	-	-
インフィニティ下北沢	1996	16戸	106.0万	2,980万
テクノプラザ下北沢	2002	26戸	101.3万	6,080万
代沢パークハウス	2005	34戸	167.7万	10,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

13件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	130.8万	127.2万	-	-	158.3万	149.8万	205.6万
3LDK	104.2万	128.1万	126.8万	-	146.6万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	12,980万	205.58万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	8,780万	149.81万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	9,280万	158.34万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	11,000万	146.58万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	5,780万	127.49万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	5,780万	127.49万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	7,780万	123.22万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	9,280万	127.09万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	8,280万	131.14万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	9,380万	128.46万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	9,380万	124.99万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	7,790万	130.84万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	9,380万	124.99万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	9,480万	129.83万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	9,480万	129.83万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	9,580万	127.65万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	104.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額283,143円。

2LDK

283,143円

240,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

5件

30万以上

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,196円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	75㎡〜	276,000円	3,677円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,450円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,308円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,287円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,492円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	370,000円	4,572円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	75㎡〜	276,000円	3,677円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。