ステージファースト用賀アジールコート
東京都世田谷区代沢5丁目26番12号 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.1万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、12年間で9.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.1万円/㎡
レンジ
148.6〜181.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 51.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・14件）で、平均5,602万円です。2DKが最も高く平均5,602万円、1Rは平均2,255万円です。
1R
2,255万
2件
1K
2,316万
10件
1LDK
5,372万
6件
2DK
5,602万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,255万 | 2,196万 | 2,313万 |
| 1K | 10件 | 2,316万 | 2,000万 | 3,049万 |
| 1LDK | 6件 | 5,372万 | 5,094万 | 5,561万 |
| 2DK | 14件 | 5,602万 | 4,741万 | 6,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（74.8万円）と比べて11.8万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
7件
74.8万/㎡
4-7階
25件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢5丁目26番12号 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.12m² ～ 55.50m² |
| 分譲会社 | アーバネット |
| 施工会社 | 三平建設 間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト用賀アジールコート | 2001 | 39戸 | 89.7万 | 4,980万 |
| マンションロダン | 1973 | 12戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| ピアース下北沢 | 2017 | 38戸 | 179.2万 | 6,580万 |
| 下北沢ダイヤハイツ | 1973 | 34戸 | 112.0万 | 4,980万 |
| 下北沢オーティービル | 1977 | - | - | - |
| ドミール下北沢 | 1989 | 19戸 | 90.2万 | 1,650万 |
| マンション下北沢 | 1973 | 42戸 | 98.4万 | 5,299万 |
| ルーブル下北沢 | 2004 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| フォルム下北沢 | 1991 | 16戸 | 82.2万 | 7,480万 |
| ステラメゾン下北沢 | 2000 | - | - | - |
| DAIZAWA Plus | 2005 | 4戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 71.7万 | 73.9万 | 102.3万 | 99.5万 | 98.7万 | 93.3万 | 89.7万 |
| 1K | - | 86.9万 | 82.8万 | - | 99.4万 | 94.0万 | 93.3万 | 81.2万 |
| 1LDK | 78.0万 | - | - | - | 97.6万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 81.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,298万 | 93.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 76.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 76.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 71.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。