グランデュール代沢
東京都世田谷区代沢3丁目16-13 周辺地図は こちら | 築28年 | 12戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20152016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の92.4万/㎡から2022年は130.3万/㎡へ、7年間で41.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 90㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・14件）で、平均13,070万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,070万円、２ＬＤＫは平均9,395万円です。
２ＬＤＫ
9,395万
7件
３ＬＤＫ
13,070万
14件
3LDK
11,127万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 9,395万 | 6,044万 | 15,000万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 13,070万 | 5,702万 | 18,621万 |
| 3LDK | 7件 | 11,127万 | 9,611万 | 12,684万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢3丁目16-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 86.28m² ～ 137.17m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
池ノ上駅
京王井の頭線
🚉
徒歩12分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
池之上小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュール代沢 | 1998 | 12戸 | 127.3万 | 10,980万 |
| プレミスト代沢 | 2009 | 11戸 | 133.8万 | 22,900万 |
| ヴィラアズマ | 1974 | 11戸 | 69.0万 | 1,980万 |
| オープンレジデンシア代沢二丁目 | 2019 | 28戸 | 128.2万 | 8,650万 |
| ヴァリウス代沢 | 2004 | 39戸 | 95.9万 | 7,990万 |
| グランドメゾン代沢三丁目 | 2020 | 14戸 | 206.8万 | 23,300万 |
| グランドメゾン代沢 | 2008 | 15戸 | 260.5万 | 32,800万 |
| リヴシティ世田谷池尻 | 2011 | 35戸 | 89.0万 | 2,340万 |
| ファミールグラン代沢 | 1999 | 18戸 | 148.8万 | 14,900万 |
| スカイコート駒場東大前 | 1997 | 56戸 | 111.7万 | 2,080万 |
| マークス代沢 | 1999 | 15戸 | 153.0万 | 17,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.9万 | 97.8万 | 99.8万 | 94.9万 | 130.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 127.26万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 11,500万 | 133.29万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,190万 | 94.93万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 99.78万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 99.78万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,800万 | 97.78万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 86.93万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,800万 | 97.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。