ワールドパレス祐天寺
東京都世田谷区下馬1丁目12-4 周辺地図は こちら | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57万/㎡から2024年は52.2万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の100,000円から2023年には105,143円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 32.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の46%・6件）で、平均996万円です。1Rが最も高く平均2,746万円、１Ｒは平均996万円です。
１Ｒ
996万
6件
1R
2,746万
4件
2DK
1,587万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 996万 | 880万 | 1,117万 |
| 1R | 4件 | 2,746万 | 2,291万 | 2,898万 |
| 2DK | 3件 | 1,587万 | 1,319万 | 1,741万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
57.7万/㎡
3階以上
3件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬1丁目12-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 28.77m² ～ 34.76m² |
| 分譲会社 | ワールドハウジング |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大商 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス祐天寺 | 1980 | 10戸 | 52.2万 | 1,680万 |
| ザ・パームス祐天寺マスタープレイス | 2018 | - | - | - |
| シャンボール祐天寺 | 1982 | 23戸 | 80.3万 | 3,180万 |
| ハイシティ祐天寺 | 1983 | 31戸 | 69.1万 | 1,000万 |
| 上目黒シティハウス | 1973 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション三宝徳 | 1981 | 38戸 | 100.3万 | 6,980万 |
| 藤和祐天寺ホームズ | 2004 | 49戸 | 136.4万 | 9,580万 |
| サニーコート祐天寺 | 2004 | 27戸 | 126.7万 | 7,298万 |
| ザコロネード祐天寺 | 1988 | 8戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2 | 2023 | 50戸 | - | - |
| ガリシア上目黒 | 2019 | 34戸 | 138.5万 | 3,740万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 33.9万 | 47.9万 | 52.2万 |
| 1R | 57.0万 | 59.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 990万 | 33.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,720万 | 59.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の36%）で、平均月額93,000円。2Kなら月額93,000円が相場です。
ワンルーム
98,000〜111,000円
101,750円
1DK
116,000〜120,000円
118,000円
2K
79,000〜102,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,760円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。