オーベル上馬Ａ棟
東京都世田谷区上馬4丁目32-14 周辺地図は こちら | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.2万/㎡から2026年は132.4万/㎡へ、11年間で103.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の182,000円から2021年には146,000円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
94.5〜127.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 66.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均6,859万円です。1SLDKが最も高く平均8,090万円、1LDKは平均5,500万円です。
1SLDK
8,090万
2件
1LDK
5,500万
2件
2LDK
6,859万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,090万 | 7,180万 | 8,999万 |
| 1LDK | 2件 | 5,500万 | 5,375万 | 5,625万 |
| 2LDK | 13件 | 6,859万 | 5,337万 | 8,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目32-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 43.43m² ～ 66.07m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩15分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル上馬Ａ棟 | 1991 | 26戸 | 128.7万 | 8,500万 |
| オーベル上馬Ｂ棟 | 1991 | 25戸 | 75.0万 | 1,350万 |
| ルーブル駒沢大学２ | 1999 | 40戸 | 107.6万 | 4,430万 |
| 上馬ハイデンス | 1983 | 28戸 | 113.3万 | 5,480万 |
| ドミール駒沢 | 1980 | 12戸 | 69.0万 | 2,380万 |
| ブリリア駒沢大学 | 2012 | 27戸 | 196.6万 | 10,880万 |
| サンライズ上馬 | 1985 | 30戸 | 88.3万 | 4,480万 |
| パーソネージュ駒沢大学 | 1990 | 17戸 | 72.0万 | 1,050万 |
| オーベル三軒茶屋 | 1999 | 32戸 | 104.4万 | 7,950万 |
| グリーンキャピタル三軒茶屋 | 1976 | 36戸 | 99.9万 | 4,780万 |
| ジェイパーク駒沢 | 1998 | 33戸 | 100.9万 | 2,150万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.2万 | 78.6万 | 72.5万 | 71.9万 | 83.7万 | 95.2万 | 130.2万 | 128.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 108.7万 | 136.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 128.66万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,999万 | 136.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 105.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 128.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,700万 | 131.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 108.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,199万 | 93.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 96.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 65.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 78.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 62.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,288万 | 64.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額169,750円。3LDKなら月額169,750円が相場です。
1K
60,000〜70,000円
65,000円
1LDK
122,000〜182,000円
152,000円
2LDK
149,000〜180,000円
159,750円
3LDK
155,000〜182,000円
169,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。