ステージファースト三軒茶屋２
東京都世田谷区上馬2丁目25-3 周辺地図は こちら | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.3万/㎡から2024年は92.3万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,938〜89,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 21.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,457万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,457万 | 2,020万 | 2,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.3万円で、1-3階（84.6万円）と比べて2.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
84.6万/㎡
4-7階
7件
85.6万/㎡
8階以上
4件
87.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目25-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 28.39m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト三軒茶屋２ | 2004 | 43戸 | 92.3万 | 2,020万 |
| ミオカステーロ世田谷赤堤 | 2004 | 25戸 | 118.2万 | 6,900万 |
| 日神パレステージ三軒茶屋第二 | 1999 | 60戸 | 98.7万 | 1,980万 |
| オリエント三軒茶屋ハウス | 1983 | 78戸 | 129.3万 | 7,499万 |
| ルーブル経堂 | 2005 | 24戸 | 117.2万 | 2,990万 |
| クレイシア三軒茶屋 | 2019 | 49戸 | 172.9万 | 4,500万 |
| Cella | 2005 | 20戸 | 86.2万 | 5,980万 |
| セブンスターマンション三軒茶屋 | 1983 | 44戸 | 82.5万 | 2,980万 |
| セントヒルズ三軒茶屋 | 1985 | 65戸 | 78.0万 | 1,340万 |
| パークウェル三軒茶屋 | 1999 | 27戸 | 101.3万 | 2,010万 |
| パークウェル世田谷若林 | 1999 | 27戸 | 49.0万 | 1,350万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.3万 | 76.4万 | 83.8万 | 95.5万 | 90.5万 | 92.8万 | 104.5万 | 92.3万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 92.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 85.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 76.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 78.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 83.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額87,089円。
1K
74,000〜100,000円
87,089円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
137件
10〜15万
3件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,888円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。